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2019天山麗田商鋪公寓不限購,五指山天山麗田商鋪購買方式!

2021-01-29 08:08:47瀏覽量(

天山麗田
項目均價:17000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1903) 樓盤地址:五指山市三月三大道366號

咨詢V信:10898240

2019 天山麗田商鋪公寓不限購,五指山天山麗田商鋪購買方式!海南商鋪 天山麗田商鋪投資受益率解讀,如果你來過海南,看看五指山的天,看看天山麗田的白云,就一定有五指山買一套房子的沖動。海南實(shí)行全域限購政策,五指山商鋪還會升值嗎?!天山麗田商鋪不限購,天山麗田商鋪投資收益率講解,天山麗田商鋪仍舊能升值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

五指山天山麗田

一、天山麗田商鋪詳情

天山麗田樓盤位于五指山市三月三大道366號,綠化率62.3%,開發(fā)商是海南省五指山豐華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,物業(yè)公司是景麗萊酒店,越來越多人去海南五指山買房,外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)槲逯干降姆孔拥谋阋?,先來了解天山麗田購房政策?/p>

1、天山麗田房價:17000元/平方米

2、天山麗田售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1903)

3、天山麗田樓盤地址:五指山市三月三大道366號

4、天山麗田周邊配套:生活配套有中國建設(shè)銀行ATM516米中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行(五指山市支行)465米中國建設(shè)銀行(五指山支行)463米農(nóng)村信用社ATM246米五指山六龍公交公司1.2公里;周邊娛樂有草原牧歌148米紅河園KTV880米紅燈籠卡拉OK廳紅燈籠卡拉OK廳凡爾賽量販?zhǔn)終TV;周邊餐飲有湘味園88米廬山溪鮮122米草原牧歌蒙式火鍋全國連鎖(五指山店)146米妙角士西式快餐355米食神飯店400米冰火撈坊358米;周邊商場有港貨特惠店五指山分店630米華佳商貿(mào)城655米快樂時光2元連鎖店99米聯(lián)合購物105米有興商行163米;醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所100米五指山市人民醫(yī)院300米佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院500米海南省第二人民醫(yī)院2公里;

5、天山麗田商鋪優(yōu)勢:五指山,一聽這名字就知道是山區(qū),這里空氣質(zhì)量超好,無污染圣地,就是交通太不便利,山路十八彎??!比較適合度假和養(yǎng)老。

陳霞提醒:天山麗田商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將天山麗田商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,五指山市民在購買天山麗田商鋪時應(yīng)格外注意。

二、天山麗田什么樣的商鋪能買賣?

1、天山麗田房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、天山麗田房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、天山麗田房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)

4、天山麗田商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

三、天山麗田買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

現(xiàn)如今,天山麗田買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在天山麗田火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取天山麗田優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?

天山麗田商鋪

1、注意天山麗田公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下,天山麗田商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意天山麗田返租承諾。

天山麗田返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意天山麗田貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買天山麗田鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

4、注意天山麗田內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

天山麗田商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、天山麗田商鋪投資受益率解讀

五指山天山麗田商鋪

般來講,天山麗田商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對天山麗田商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增值的是投機(jī),看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè),投資一個商鋪的時候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值,天山麗田除了住宅投資,天山麗田商鋪的投資也有很多人在預(yù)測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說天山麗田商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

天山麗田商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

小陳結(jié)語:五指山買房,生活配套非常重要,切不可忽略。對于生活配套,最重要的就是兩個方面:一個是買菜,一個是醫(yī)院。買菜能否在活動范圍內(nèi)就能搞定,周邊將來是否有一個好的生活配套規(guī)劃;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超過3公里;2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到五指山房子!但是天山麗田商鋪不限購,2019 天山麗田商鋪投資建議!2019 天山麗田商鋪公寓不限購,五指山天山麗田商鋪購買方式!供大家參考。。。

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