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??五指山房價瘋漲,你是選擇買圣煜頤山居商品房還是買商鋪?

2021-02-05 08:02:28瀏覽量(

圣煜頤山居
項目均價:價格待定元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1784) 樓盤地址:五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)

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??五指山房價瘋漲,你是選擇買圣煜頤山居商品房還是買商鋪?海南商鋪 圣煜頤山居商鋪投資回報率解讀,圣煜頤山居買房時,大家最關(guān)心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。海南實行全域限購政策,海南五指山商鋪是否值得投資?!圣煜頤山居商鋪不限購,圣煜頤山居商鋪投資平均收益率解讀,圣煜頤山居商鋪仍舊能保值!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。

五指山圣煜頤山居

一、圣煜頤山居商鋪詳情

圣煜頤山居樓盤位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面),綠化率40%,開發(fā)商是五指山市九宗實業(yè)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是三亞盛世物業(yè)服務(wù)有限公司,越來越多人去海南五指山買房,“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為五指山的房子的便宜,先來了解圣煜頤山居買房條件。

1、圣煜頤山居房價:價格待定元/平方米

2、圣煜頤山居售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1784)

3、圣煜頤山居樓盤地址:五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)

4、圣煜頤山居周邊配套:生活配套有中國郵政儲蓄銀行(1000米)匯佳超市(1000米)中國建設(shè)銀(2公里);周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里);周邊餐飲有喜家家餃子館(1000米)四川酒家(3公里)東北人常相聚(4公里)一品香木桶飯(3公里);周邊商場有郵購自選商場(3公里)好又多購物城(3公里)百家匯超市(3公里);醫(yī)院配套有佳木斯大學第一附屬醫(yī)院海南分院(4公里)海南農(nóng)墾暢好醫(yī)院(3公里)海南省第二人民醫(yī)院(4公里)五指山市人民醫(yī)院(5公里);

5、圣煜頤山居商鋪優(yōu)勢: 在五指山購到的不僅是房子,還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽?!熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展,才能贏得市場。

陳霞提醒:圣煜頤山居商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將圣煜頤山居商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,五指山市民在購買圣煜頤山居商鋪時應(yīng)格外注意。

二、圣煜頤山居什么樣的商鋪能買賣?

1、圣煜頤山居房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風險。

2、圣煜頤山居房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、圣煜頤山居房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查)

4、圣煜頤山居商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

三、圣煜頤山居買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

現(xiàn)如今,圣煜頤山居買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在圣煜頤山居火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取圣煜頤山居優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?

圣煜頤山居商鋪

1、注意圣煜頤山居公用分攤面積。

一般情況下,圣煜頤山居商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意圣煜頤山居返租承諾。

圣煜頤山居返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意圣煜頤山居貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買圣煜頤山居鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

4、注意圣煜頤山居內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

圣煜頤山居商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、圣煜頤山居商鋪投資受益率解析

五指山圣煜頤山居商鋪

般來講,圣煜頤山居商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對圣煜頤山居商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增值的是投機,看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè),投資一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值,圣煜頤山居除了住宅投資,圣煜頤山居商鋪的投資也有很多人在預測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說圣煜頤山居商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

圣煜頤山居商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

小陳結(jié)語:夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻,讓五指山成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假,享受椰風海韻的旖旎風光,已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到五指山房子!但是圣煜頤山居商鋪不限購,2019 圣煜頤山居商鋪投資建議!??五指山房價瘋漲,你是選擇買圣煜頤山居商品房還是買商鋪?供大家參考。。。

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