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海南公寓是否能升值嗎?購買五指山公寓的升值空間~ 五指山酒店式公寓該不該買?許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等,在五指山都會得到不同程度的緩解,部分病人會慢慢痊愈。2020海南五指山市復式公寓優(yōu)勢不足解讀,2020五指山酒店式公寓升值快嗎?。。。五指山養(yǎng)老公寓升值空間全面分析,海南王偉給你詳細的介紹。。。。
在如今,大家的生活是越來越好了,所以有很“候鳥”都會選擇五指山公寓,因為住的比較舒服,而且比較私密,同時也是比較方便的。那么,五指山酒店式公寓哪里好?我們都來看看。。。一、海南公寓好不好?
來五指山買房的人是來買陽光的,海南最吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽光、空氣、藍天、海水,這些才是最珍貴的,至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對落后,但這沒什么可抱怨的,這里的房產(chǎn)著力點還是放在旅游發(fā)展上。70%的人都表示恨不得多幾套,因為他們一年前買的基本上都是一套變兩套的節(jié)奏。剩下30%都覺得應該早點買。五指山養(yǎng)老公寓怎么樣?
1、如果五指山公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按實用面積折算下來,價格要比70年的住宅產(chǎn)權要低,每平方米的價格大概低了20%-30%,而且價位的差距相當可觀,在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。
2、五指山公寓因其戶型小、低總價的特點,受到了一部分年輕人的喜愛,其不僅滿足了“候鳥”老人的養(yǎng)老需求,也滿足了工薪階層買房理財?shù)挠N逯干焦⒑妥≌U納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個稅。
3、五指山公寓跟商住樓就不一樣,公寓的產(chǎn)權只有40年,公寓的水電多按商用算,且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點,相較于商住房而言,五指山公寓面積偏小、總價也較低,多為精裝修交付,吸引的多投資和養(yǎng)老。
4、五指山公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價較低,就有不少投資者受出租回報的吸引,熱力追捧。近兩年來沿海地區(qū)酒店式公寓項目銷售一個比一個火爆。由于五指山公寓房價格低、配套設施完善、經(jīng)濟實用,深受一些人的喜愛。大多數(shù)公寓房都會建在商場的上面,地段大多都是繁華地段
總結:其實,五指山公寓和住宅是不一樣的。很多購房者都是比較青睞于公寓的。但是公寓除了自己所擁有的優(yōu)點外,我們還需要關注一下公寓的產(chǎn)權年限問題的。五指山海景公寓該不該買?不妨私聊小編(18089828470)了解更多。。。
二、海南五指山復式公寓優(yōu)缺點
整個海南島都是適合度假養(yǎng)老的,因為五指山房價頗高,有著嚴格的限購條件,不符合規(guī)定,有錢也買不了。所以更多的選擇“候鳥”老人公寓,那么,五指山市養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足有哪些?
五指山公寓缺點:
公寓存在明顯的缺點,在除去產(chǎn)品功能這一項以外,其余幾項幾乎無一占據(jù)優(yōu)點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高;中期持有時的水電、物業(yè)費成本教高;后期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。
缺點1:前期購置成本高:非住宅類型的公寓面積小,總價低。但是首付要求至少5成,利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。
缺點2:中期購置成本高:非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業(yè)標準,都高于住宅的民用收費標準。
缺點3:后期交易稅費成本高:非住宅類型的公寓在二次交易時,需繳納個稅(1%)、契稅(3%)、增值稅(差額征收)、印花稅、土地增值稅、轉移登記費等。
五指山商務公寓性質:
用地性質:一般為綜合性用地(商?。┗蛏虡I(yè)用地。
產(chǎn)權類型:商務公寓。
產(chǎn)權年限:根據(jù)用地性質而定,50年或40年。
一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)。
既可居住,又可辦公。
具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司。
價格相對寫字樓較低。
首付最低5成,按揭最長10年。
產(chǎn)權性質為商務公寓,非純寫字樓。
購買五指山酒店式公寓前最好事先對酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點進行全面的了解,再結合自身的實際需求做出購買決定,海南五指山市公寓買那里好?詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南王偉)。。。
三、五指山公寓推薦:
五指山復式公寓,五指山養(yǎng)老公寓怎么樣,會升值嗎?其實買房,不僅僅只是滿足自住,還要看未來的增值空間,即投資回報,而這核心,就是背后的供求關系,供大于求,投資肯定不行,供小于求,則會帶來巨大的升值潛力。來看看五指山酒店式公寓那個值得買:
1、翡翠經(jīng)典花園: 翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#(市財政局旁)。
2、溪林雅居: 溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)公司。
3、卓達山水青城: 卓達山水青城位于卓達山水青城,開發(fā)商是海南卓達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
4、南圣河畔一期溫馨花園: 南圣河畔一期溫馨花園位于南圣河畔一期溫馨花園,開發(fā)商是五指山生源貿易有限公司。
5、五指山翡翠新區(qū): 五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側,物業(yè)公司是華安物業(yè)。
6、清能·麗景灣: 清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路,容積率2.05。
7、五指山·山水名城: 位于海南省五指山市理文路河南派出所旁。
8、海晟逸清園: 海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路,周邊商場有港貨特惠店五指山分店(解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層) 華佳商貿城(海南省直轄縣級行政單位五指山市) 通華超市(海榆南路糧食局宿舍樓一樓) 百佳匯超市五指山店(海南省直轄縣級行政單位五指山市) 斌發(fā)超市(解放路)。
9、鴻基藍山: 鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處,
10、圣煜頤山居: 圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面),周邊餐飲有喜家家餃子館(1000米)四川酒家(3公里)東北人常相聚(4公里)一品香木桶飯(3公里)。
結語:在海南買房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn),屬于熱帶氣候,冬天穿短袖都行,但牛嶺以北是潮濕型氣候,北方人可能還不太適應。五指山公寓不受限購政策影響。海南公寓是否能升值嗎?購買五指山公寓的升值空間~供大家參考。。。
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