購房熱線:⒈80⒏9⒏2
五指山房屋轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題 海南五指山市房地產(chǎn),五指山配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán):不管是買賣、贈與還是繼承,首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如,如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的,必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售;如果房屋已經(jīng)被抵押了,那就需要先向抵押權(quán)人詢問五指山房子是否可以出售;如果房屋已經(jīng)被查封,那就不能進行交易。
小心簽訂合同:不論是贈與還是買賣,房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,但是簽訂合同時一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息,并且一定會寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等,看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。
明確具體流程:房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式,那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的,交易的稅費也會有所差異,所以一定要提前了解清楚。
避免交易無效:在進行海南房產(chǎn)交易的時候,一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況,否則就會給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭議等。
房屋轉(zhuǎn)讓的方式:房屋買賣、房屋贈與、其他合法方式。
不能轉(zhuǎn)讓的海南房產(chǎn)有哪些1、達不到下列條件的海南房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;
屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、依法收回土地使用權(quán)的。
4、共有海南房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、權(quán)屬有爭議的。
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
五指山買房優(yōu)勢:“老年人選養(yǎng)老的地方,自然環(huán)境要好,醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨厚,山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部,兩面靠山,一面是成熟社區(qū),一面臨環(huán)市路,交通較為便利,根據(jù)規(guī)劃,小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū),老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市,另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家,他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構(gòu)和技術(shù),為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。,五指山市房產(chǎn)網(wǎng)
打折威信:7
0
五指山房屋轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題此文由臻房小茅編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://m.sportwheres.com/news/110964.html