五指山首套房與二套房貸款的區(qū)別

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首套房與二套房貸款的區(qū)別 五指山市買房，五指山?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便五指山購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購五指山買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時(shí)候，很多五指山購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款五指山買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到五指山房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款五指山買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款五指山買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到五指山房產(chǎn)，再貸款五指山買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再五指山買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前五指山買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前五指山購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無五指山房產(chǎn)，婚后五指山買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款五指山買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次五指山購房”與“首套房”。

相對于首套房，首次五指山購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次五指山購房”，五指山購房的首付比例也會(huì)低于已有過五指山購房經(jīng)歷的人。

比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次五指山購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”五指山購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確?！笆状巍蔽逯干劫彿咳巳涸谖逯干劫彿繒r(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房，很多五指山購房者云里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。

1、認(rèn)房：看買家在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款五指山買房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：以家庭為單位，既看名下是否有五指山房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有五指山房產(chǎn)，也沒有貸款五指山買房記錄，五指山購房算首套房;

②名下有一套五指山房產(chǎn)，或者有貸款五指山買房記錄，再次五指山購房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有五指山房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無五指山房產(chǎn)，五指山購房算首套房;

②名下有一套五指山房產(chǎn)，再次五指山購房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下五指山房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次五指山購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次五指山購房算二套房。

海南五指山市新房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。

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