五指山市房價|五指山市二手房先交首付還是先網(wǎng)簽

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五指山市二手房先交首付還是先網(wǎng)簽 海南五指山房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

海南二手房交易可以先網(wǎng)簽再交付首付款。海南二手房網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后海南二手房交易過程中簽訂五指山房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。

1、海南二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房(海南二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交;

3、買賣當事人和五指山房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的五指山房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

1、看房選房：五指山市買房前，五指山市購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇五指山市購房區(qū)域，并對所五指山市購房屋區(qū)域板塊進行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。

2、產(chǎn)權查詢：為避免買到產(chǎn)權有瑕疵的五指山市房子，五指山市購房者在五指山市買房前必須要調(diào)查欲五指山市購房屋的產(chǎn)權狀況。

首先要仔細查看業(yè)主的五指山市房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權共有人共同在場簽字。另外，還需查看業(yè)主五指山市購房時的相關憑據(jù)，如：五指山市購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。最后，還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易是無效的。

3、簽訂海南二手房買賣合同：大家在五指山市房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納五指山市購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納五指山市購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

4、申請辦理按揭貸款：如果買方需要貸款五指山市購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過戶：在辦理過戶之前，買賣雙方需要到五指山市房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、五指山市房產(chǎn)證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到五指山市房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理五指山市房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房：交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果五指山市房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好五指山市房產(chǎn)證復印件、身份證等。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），容積率2.08。

2、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側，產(chǎn)權年限70年。

3、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，生活配套有利達超市、綜合商場、市場、。

4、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

5、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，位于五指山市民族文化村西側。

6、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，綠化率60%。

7、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側，物業(yè)公司是三發(fā)文化旅游實業(yè)有限公司。

8、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，物業(yè)公司是酒店管理。

9、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊，物業(yè)費2.50元/平米/月。

10、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，位于海南省五指山市河南東路。

五指山休閑度假：五指山依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結構由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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