海南五指山市二手房技巧|父母贈予房產(chǎn)免契稅嗎

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父母贈予房產(chǎn)免契稅嗎 海南五指山市房產(chǎn)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

父母贈與子女的五指山房產(chǎn)需要契稅按3%繳納，還需要一個公正費用，個人所得稅和營業(yè)稅免征。國家稅務總局關(guān)于加強五指山市房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！?贈與五指山房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

贈與五指山房產(chǎn)如何辦理手續(xù)

1、簽署確認書：辦理五指山房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、五指山房產(chǎn)評估：簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)五指山房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，五指山房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證：雖然說在贈與五指山房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理五指山房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項稅費：在五指山房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，五指山市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的五指山房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新五指山房產(chǎn)證：贈與五指山房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的五指山房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山房地產(chǎn)，“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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