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海南五指山市二手房技巧|父母贈予房產(chǎn)免契稅嗎

2020-06-07 20:06:27瀏覽量(

摘要:五指山房產(chǎn),父母贈與子女的五指山市房產(chǎn)需要契稅按3%繳納,還需要一個公正費用,個人所得稅和營業(yè)稅免征。國家稅務總局關(guān)于加強五指山房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知中第一條第

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父母贈予房產(chǎn)免契稅嗎 海南五指山市房產(chǎn),五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

父母贈予房產(chǎn)免契稅嗎

父母贈與子女的五指山房產(chǎn)需要契稅按3%繳納,還需要一個公正費用,個人所得稅和營業(yè)稅免征。國家稅務總局關(guān)于加強五指山市房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應對受贈人全額征收契稅?!?贈與五指山房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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贈與五指山房產(chǎn)如何辦理手續(xù)

1、簽署確認書:辦理五指山房產(chǎn)贈與手續(xù)之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括:物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿,同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、五指山房產(chǎn)評估:簽署好相關(guān)的確認書之后,就可以等到房管局派專業(yè)五指山房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪,然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括,五指山房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證:雖然說在贈與五指山房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證,但是辦理五指山房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料:贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項稅費:在五指山房產(chǎn)贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項稅費,其中包括契稅、印花稅和登記費,契稅為房屋總評估值的3%,印花稅為總評估值的0.5%,五指山市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業(yè)的五指山房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新五指山房產(chǎn)證:贈與五指山房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的五指山房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點:一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。二是贈與不是繼承,兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。


五指山市買房優(yōu)勢:海南五指山房地產(chǎn),“五指山市的負氧離子含量高,晚上很安靜,我每天只要睡五六個公里,一整天都很有精神?!眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者,他每天早起,從市區(qū)散步去太平風景區(qū),然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓,有時要吃藥,在五指山居住一段時間就好了。

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