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【海南樓盤分析】洋房和多層的區(qū)別是什么

2020-06-14 20:08:32瀏覽量(

摘要:海南五指山市購房,1、外立面形式:洋房:洋五指山市房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置,梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主。洋房最大的特點(diǎn)是層層退臺(tái),這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立

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洋房和多層的區(qū)別是什么 五指山市買房,五指山四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

洋房和多層的區(qū)別是什么

1、外立面形式:

洋房:洋海南房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置,梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主。洋房最大的特點(diǎn)是層層退臺(tái),這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看,一樓到層頂呈遞退形式,所以洋房又稱退臺(tái)洋房。

多層:多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置,梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計(jì)為主?;旧厦繉拥目偯娣e不會(huì)有太大的誤差,所以從外立面看,一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、關(guān)于花園的贈(zèng)送:

洋房:洋房最常見的贈(zèng)送面積是贈(zèng)送花園,由于洋房的退臺(tái)設(shè)計(jì)形成了退臺(tái)空間,所以對(duì)于洋房業(yè)主來說,每戶業(yè)主都會(huì)贈(zèng)送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對(duì)于一層的業(yè)主來說會(huì)贈(zèng)送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個(gè)明顯區(qū)別。

多層:多層對(duì)花園的贈(zèng)送要視具體情況而定,一般是頂層贈(zèng)送閣樓,其它層贈(zèng)送露臺(tái),底層贈(zèng)送花園這樣的安排,不可能做到戶戶贈(zèng)送花園。

洋房和多層的區(qū)別是什么.jpg

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境:

洋房:洋海南房產(chǎn)品本身對(duì)環(huán)境有極高的要求,所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間,而且為了保障足夠的觀景視野,樓間距也會(huì)比較大,不存在擋光、擋景問題,園區(qū)的整體環(huán)境會(huì)讓人更舒適。

多層:多層產(chǎn)品相對(duì)來說,綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多,都在30%左右,而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式,整體環(huán)境效果并沒有洋房的好。

4、戶型設(shè)計(jì):

洋房:洋房的戶型設(shè)計(jì)站的層次和對(duì)產(chǎn)品的要求都要比多層要高,設(shè)計(jì)的戶型面積在90-200平米之間,沒有小面積戶型,一般情況下面積比較統(tǒng)一,均為南北通透,無論是通風(fēng),采光還是觀景,效果都是非常好的,而且私密性和舒適度也較高。

多層:多層產(chǎn)品設(shè)計(jì)的戶型面積在40-150平米之間,戶型種類也較多,所以總會(huì)有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢,在采光、通風(fēng)等舒適度上相比洋房也會(huì)差一些。多層產(chǎn)品肯定會(huì)有好的戶型,但相比洋房的每家每戶都是最佳位置來說,還是要低一個(gè)層次。

5、建筑風(fēng)格:

洋房:洋房名字的由來源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多,包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等,這種獨(dú)特的風(fēng)格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

多層:多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新,但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別,建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。

6、容積率:

洋房:純洋房社區(qū)的容積率一般小于1,如果是洋房與多層、小高層混搭的社區(qū)的話,容積率會(huì)在1.5左右。由于洋海南房產(chǎn)品的存在,必須要考慮到它的用戶的居住體驗(yàn)感,所以,容積率和建筑密度是絕對(duì)不會(huì)超過多層、高層產(chǎn)品社區(qū)的。

多層:多層產(chǎn)品社區(qū)的容積率一般在1.5-2.5之間,因?yàn)樗诟鱾€(gè)方面,尤其是居住體驗(yàn)感上的要求并沒有洋房的要求高,所以建筑標(biāo)準(zhǔn),規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)容積率的要求也略微降低。

7、海南購房人群:

洋房:洋房社區(qū)除了在園區(qū)環(huán)境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外,在后期的社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)上也是非常注重品質(zhì)生活感的。所以這樣的設(shè)計(jì)和相對(duì)應(yīng)的價(jià)格,吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。

多層:多層產(chǎn)品除了在外形上與高層、小高層不同之外,其他方面并沒有明顯的區(qū)別,尤其是,很多情況下,還經(jīng)常以混搭的形式存在于社區(qū)之中,價(jià)格也與洋房相差很多,所以,多層的海南購房人群更多的是剛需或者是剛改型。

洋房的特征

1、建筑風(fēng)格:“洋”房洋在哪里?建筑風(fēng)格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風(fēng)格多采用西式審美,除了歐美風(fēng)格,還有一部分為南洋風(fēng)格。

2、價(jià)位:從當(dāng)初在上海出現(xiàn)至今,洋房一直都價(jià)格不菲,在國內(nèi)一般是中高收入人群,甚至包括高收入家庭才可以擔(dān)負(fù)起昂貴的五指山市房價(jià),普通小市民則是可望不可即。

3、建筑密度:洋房相較于普通住宅,容積率更低,建筑密度更大,私密性更強(qiáng),且活動(dòng)范圍更大,大多數(shù)洋房的首層都擁有私家花園。

4、周邊環(huán)境優(yōu)美:一般洋房都是遠(yuǎn)離市區(qū),處于周邊自然環(huán)境較好的地帶,且比較安靜。

5、配套設(shè)計(jì)齊全:在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

五指山樓盤推薦

1、翠城華庭: 均價(jià)暫無元/㎡,項(xiàng)目地址:海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

2、五指山·翡翠谷: 均價(jià)10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

3、溪林雅居: 均價(jià)元/㎡,溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,

4、天山麗田: 均價(jià)17000元/㎡,天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào),周邊餐飲有湘味園88米廬山溪鮮122米草原牧歌蒙式火鍋全國連鎖(五指山店)146米妙角士西式快餐355米食神飯店400米冰火撈坊358米。

5、山水蘭庭: 均價(jià)6500元/㎡,山水蘭庭位于山水蘭庭,開發(fā)商是海南泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、濼海蝶泉灣: 均價(jià)12000元/㎡,濼海蝶泉灣位于濼海蝶泉灣,開發(fā)商是重汽地產(chǎn)。

7、卓達(dá)山水青城: 均價(jià)13800元/㎡,卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,物業(yè)公司是卓達(dá)物業(yè)。

8、海建·御景山莊: 均價(jià)5000元/㎡,海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊,

9、南圣河畔一期溫馨花園: 均價(jià)6800元/㎡,南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓(生源貿(mào)易有限公司一樓),周邊商場有百佳匯超市五指山店利達(dá)超市(友順大廈店)。

10、清能·麗景灣: 均價(jià)15000元/㎡,清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路,

想在海南五指山買房,特別是兼顧投資需求的群體,五指山未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。

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