海南樓盤技巧：物業(yè)基金是什么意思

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物業(yè)基金是什么意思 海南五指山市二手房，海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

物業(yè)基金就是物業(yè)維修基金的簡(jiǎn)稱。物業(yè)維修基金跟物業(yè)費(fèi)一樣，是每個(gè)業(yè)主都需要繳納的，物業(yè)基金是專門針對(duì)公共部分的大修設(shè)備專項(xiàng)基金。

物業(yè)基金就是物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金一類，即它是專門用于對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。也有人將它稱為“五指山市房子養(yǎng)老金”。

維修基金是必須要交的，根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由海南房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，會(huì)轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)去保管。

房屋公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別?

1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同。

房屋的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒(méi)有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動(dòng)工。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不能以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會(huì)可以開會(huì)決議物業(yè)公司的去留。

2、費(fèi)用的使用流程不同。

公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金。

物業(yè)費(fèi)則是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補(bǔ)，物業(yè)公司可以直接使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維修和維護(hù)。

3、使用范圍。

公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的五指山市房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費(fèi)一般用于清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等，屬于日常維修費(fèi)用。

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