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海南小區(qū)物業(yè)費包括電梯費嗎

2020-08-21 20:07:12瀏覽量(

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小區(qū)物業(yè)費包括電梯費嗎 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng),五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

小區(qū)物業(yè)費包括電梯費嗎

小區(qū)物業(yè)費包括電梯費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定,包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費,說白了,就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

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小區(qū)物業(yè)費的內(nèi)容

一、小區(qū)基礎(chǔ)管理費用:

1、人工成本:物業(yè)管理作為一個勞動密集型行業(yè),人員成本(工資、福利、獎金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社保、公積金、加班費等)就需占去小區(qū)總開支的50%~60%,并且這個開支比例每年都受薪資上調(diào)影響不斷增加。

眼下是疫情最嚴重的時刻,許多身處一線的物業(yè)從業(yè)人員必須堅守崗位,所以小編還請廣大業(yè)主們一定要及時繳納物業(yè)費哦~

2、辦公費:包含物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用,一般來說占費用總開支的5%~7%。

3、固定資產(chǎn)折:指物業(yè)服務(wù)中心中電腦、空調(diào)、打印機、各部門使用的工具每月攤銷的折舊費,占比為0.5%~1%。

二、日常的維保、能耗費:

1、共用設(shè)施設(shè)備日常維保費用:是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用(電梯、風(fēng)機、水泵、弱電強電設(shè)備)。

其中還另有電梯年檢、砝碼稱重、電梯限速器檢測、避雷設(shè)施檢測、計量器具檢測、消防設(shè)備的換裝等,通常而言物業(yè)企業(yè)都會將其委托第三方具有專業(yè)資質(zhì)企業(yè)進行管控,占比在8%~10%。

2、公共區(qū)域及設(shè)備的能耗費用:各類設(shè)備的運行能耗主要表現(xiàn)為電梯、泵房、風(fēng)機房、公共區(qū)域照明等水、電能耗。

提到電梯不得不提,根據(jù)國家標準GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》中說到機房應(yīng)當有適當?shù)耐L(fēng)。再結(jié)合電梯廠家提供的技術(shù)說明,一般而言對機房溫度的要求常為5~40度,如果不在此區(qū)間內(nèi)對電梯的正常運行都是極為不利的。

所以現(xiàn)在的電梯機房基本都是配備了空調(diào),并且在夏日高溫天可都是長時間開啟運作的,長此以往可想而知將會是一筆相當大的開支,占比8%~10%。

三、其他費用:

1、管理費:物業(yè)企業(yè)在管理多個項目時,為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔的管理費用。即物業(yè)公司總部職能部門的人工成本、辦公費用、資產(chǎn)折舊費用、差旅、內(nèi)控管理、審計咨詢等費用,占比6%~8%。

2、節(jié)日布置費:為了促進鄰里情誼、增進企業(yè)與業(yè)主之前的距離,目前越來越多的物業(yè)公司都在向建設(shè)人情化社區(qū)邁進。每逢節(jié)假日各類的社區(qū)活動精彩繽紛,小區(qū)場景布置、節(jié)日禮品、專題演出目不暇接,費用占比一般按項目營收高低來確定。

3、公共責(zé)任險:所謂公眾責(zé)任,是指致害人在公眾活動場所的過錯行為致使他人的人身或財產(chǎn)遭受損害,依法應(yīng)由致害人承擔的對受害人的經(jīng)濟賠償責(zé)任。物業(yè)管理涉及方面極多,為了應(yīng)對相應(yīng)的突發(fā)事件,物業(yè)公司通常都會購買公共責(zé)任險來防患未然,占比0.6%~1.5%。

海南五指山樓盤賣點:五指山,一聽這名字就知道是山區(qū),這里空氣質(zhì)量超好,無污染圣地,就是交通太不便利,山路十八彎??!比較適合度假和養(yǎng)老。,五指山房地產(chǎn)。

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