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買房貸款首付幾成 海南五指山樓盤,五指山的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。
商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為海南購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
貸款五指山買房流程1、看房前準(zhǔn)備:看房前,首先要確定自己要買的五指山市房產(chǎn)類型,然后根據(jù)所海南購房的類型合理分配資金。
2、實地看房:了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等,由于周邊配套還在規(guī)劃中,海南購房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號、挑選房源:一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓海南購房者進(jìn)行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時,海南購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
4、認(rèn)購、交定金:選好海南房子認(rèn)購前,海南購房者需要提前準(zhǔn)備好海南購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時,認(rèn)購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付:提交海南購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過,開發(fā)商會通知海南購房者前來簽訂海南購房合同。(現(xiàn)房:現(xiàn)房買賣合同;期房:商品房預(yù)售合同)簽訂海南購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。 支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
6、貸款:如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,海南購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
7、收房驗房:海南購房者需要等開發(fā)商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié),也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”,如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
8、交稅:收房后,需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
9、辦理房本:貸款五指山買房,海南購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
五指山買房優(yōu)勢:目前,已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山,其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè),也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計,近3年來,五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個,總用地面積118萬多平方米,總建筑面積64萬平方米,計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個,同比增加225%,2014年度項目開工率達(dá)100%,有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工,已向社會預(yù)售商品房。,五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)
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