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【海南五指山市購房】五指山商品房契稅由誰繳納

2020-09-06 20:07:16瀏覽量(

摘要:海南五指山市購房,我國契稅暫行條例規(guī)定,契稅應該由承讓方交,即買方交納。在實際五指山市房產交易中,無論是新房還是二手房,只要沒有特殊約定,契稅都由買方交納。但某些地區(qū)的二手房市場可能存在

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五指山商品房契稅由誰繳納 五指山房產,五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!

五指山商品房契稅由誰繳納

我國契稅暫行條例規(guī)定,契稅應該由承讓方交,即買方交納。在實際五指山房產交易中,無論是五指山市新房還是五指山二手房,只要沒有特殊約定,契稅都由買方交納。但某些地區(qū)的五指山二手房市場可能存在不一樣的地頭規(guī)定,具體可以問當?shù)刂薪椤?/p>

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海南買房繳納契稅需要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說海南買房的契稅是國家進行規(guī)定的,但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整,但是五指山市房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

五指山市購房者在繳納房屋契稅的時候,要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?,地方政府需要考慮當?shù)亟洕约笆袌龉┬桕P系比,契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套海南房子,那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

五指山市購房者海南買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)五指山市購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入五指山房地產,那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準,稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù),但若是以一個不合理的價格購入,那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的,五指山市購房者海南買房時需要注意,有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給五指山市購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅。

可減免契稅的情況

1、貨幣安置。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對五指山市購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。

2、房改房。

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的,免征契稅。超過國家標準面積的部分,仍應按規(guī)定繳納契稅。

3、法定繼承。

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征收契稅。

4、夫妻離婚更名。

根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻共有房屋屬共有財產,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人,不征收契稅。

海南買房。。。海南五指山買房優(yōu)勢:“老年人選養(yǎng)老的地方,自然環(huán)境要好,醫(yī)療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善?!蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚,山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部,兩面靠山,一面是成熟社區(qū),一面臨環(huán)市路,交通較為便利,根據(jù)規(guī)劃,小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū),老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市,另外小區(qū)的住戶中有不少國內一流的醫(yī)療專家,他們將引進國內先進的醫(yī)療機構和技術,為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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