【海南五指山市購房】五指山商品房契稅由誰繳納

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五指山商品房契稅由誰繳納 五指山房產，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

我國契稅暫行條例規(guī)定，契稅應該由承讓方交，即買方交納。在實際五指山房產交易中，無論是五指山市新房還是五指山二手房，只要沒有特殊約定，契稅都由買方交納。但某些地區(qū)的五指山二手房市場可能存在不一樣的地頭規(guī)定，具體可以問當?shù)刂薪椤?/p>

1、當?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說海南買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是五指山市房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

五指山市購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟洕约笆袌龉┬桕P系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

五指山市購房者海南買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)五指山市購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入五指山房地產，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，五指山市購房者海南買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給五指山市購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

1、貨幣安置。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對五指山市購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

2、房改房。

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標準面積的部分，仍應按規(guī)定繳納契稅。

3、法定繼承。

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。

4、夫妻離婚更名。

根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。

海南買房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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