房屋維修包括哪些項目

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房屋維修包括哪些項目 海南五指山市新房，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

1、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>

2、公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

使用房屋維修基金必須符合以下條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;

3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。

4、涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;

5、涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

根據(jù)首期維修基金標準規(guī)定：無電梯住宅按三十五元每平方米繳納住宅維修基金;有電梯住宅按每平米六十五元每平方米繳納住宅維修基金。

出售公有住房的，應(yīng)從銷售房款中提取百分之三十。但需要注意的是，海南二手房在進行買賣時，也要注意住宅維修基金的過戶。住宅過戶需要兩人持身份證明、五指山房產(chǎn)證明以及房屋維修基金繳納證明等，到當?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。

1、首先向成立業(yè)主委員會的物業(yè)公司提出維修基金的使用計劃，再經(jīng)過業(yè)主委員會同意后，向當?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門進行備案;

2、如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么維修基金應(yīng)該屬于在房管局相關(guān)部門代管期限內(nèi)，這時候維修基金的使用應(yīng)該要通過物業(yè)公司提出相應(yīng)的維修基金使用計劃，再通過所有業(yè)主批準后，向當?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門審批，最后在財政部門核實后通知銀行劃撥資金。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)， 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。

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