海南預售房交了首付能退嗎

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預售房交了首付能退嗎 五指山買房，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不能。這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了首付后，五指山市購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方五指山市購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把五指山房子轉給別人，讓別人買你這個五指山房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。

1、開發(fā)商五證不全：

其實這一點在五指山買房的時候就應該注意的，不過五指山市購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房：

雖然現(xiàn)實生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產生。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么五指山市購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。

3、房屋質量存在重大問題：

房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂五指山市購房合同的時候，關于房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，五指山市購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，五指山市購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經五指山市購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么五指山市購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

五指山買房優(yōu)勢：五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經把五指山當成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！，海南五指山市房產信息網

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