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押金糾紛如何處理 五指山市房子,五指山的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在五指山購房。
依據(jù)我國合同法的規(guī)定,因房屋租賃押金產(chǎn)生糾紛的,可以通過雙方協(xié)商、申請仲裁、提起訴訟等的方式解決,被執(zhí)行人履行的,可以向申請強(qiáng)制執(zhí)行?!吨腥A人民共和國合同法》第一百二十八條 【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
押金糾紛起訴時要注意什么1、首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴,關(guān)于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
2、其次,起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個:確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng),房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí),平時對租房相關(guān)信息保留下來,作為證據(jù)支持主張。
怎樣預(yù)防租房過程中不退押金的問題1、租房過程中,在與房東或中介簽租房合同的時候,一定要講房屋的設(shè)備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設(shè)備一定要在合同中注明。水電燃?xì)膺@些是自然性消耗的設(shè)備,如果損壞是不在抵押范圍的。洗衣機(jī)和電視機(jī)冰箱之類電器設(shè)備要注明品牌型號和購買日期生產(chǎn)日期,即使無法做到也要留意寫明,以后及時壞了也屬于自然損壞。
2、當(dāng)交完房租一定要開具交納房租的收據(jù),好有蓋章或指紋,盡量避免手寫的收據(jù)和簽名。如果是通過中介公司租房一定要蓋公司章。以免發(fā)生糾紛時收據(jù)沒有法律效力。另外就是付款方式好是匯款,這樣有交易記錄的,作為證據(jù)也很有說服力,切記付現(xiàn)金。
3、租房過程中一定要將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件,建議大家簽好后拍照留底,防止文件丟失后自己的權(quán)益無法得到保障。
4、如果是通過中介租房,一定要選擇大型可靠的中介公司。現(xiàn)在有很多不法的黑中介,一定要多加注意。
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