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賣房子流程是什么?每個(gè)步驟都要干什么? 海南二手房,海南島五指山的房子都是無價(jià)的,五指山的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
1、議價(jià)
您在出售海南房子時(shí),若有買方意愿出價(jià),一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)楹D戏孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』,所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
2、收定金
若雙方?jīng)Q定交易房屋了,買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下定金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收定金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng)需要提供委托書,如果海南房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環(huán)節(jié)
買方需要做資質(zhì)審核,確定有五指山市購房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn),以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
5、網(wǎng)簽
五指山二手房網(wǎng)簽是五指山市房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽,買賣雙方可以去海南房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料:
買方:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
資金過程中,賣家(您)需要在銀行開戶,買方將錢打入該賬戶,銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】,【過戶】完成后解凍,付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準(zhǔn)備的證件:
買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場(chǎng),則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);
存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
原始五指山市購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
五指山市購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);
國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
8、收尾款
買方將剩余的屋款全數(shù)付清。
五指山樓盤推薦
1、六藝王宮: 均價(jià)258萬元/套元/㎡,六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔,產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、錦繡大廈: 均價(jià)5000元/㎡,錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城,
3、五指山避暑山莊: 均價(jià)12000元/㎡,五指山避暑山莊位于五指山市南面,東北面臨國(guó)道海榆中線,周圍大山環(huán)抱,
4、卓達(dá)山水青城: 均價(jià)13800元/㎡,卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,物業(yè)費(fèi)暫無元/平米/月。
5、濼海蝶泉灣: 均價(jià)12000元/㎡,濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口,周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風(fēng)影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。
6、懿品·香格里: 均價(jià)15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米,物業(yè)公司是懿品香格里物業(yè)。
7、海晟逸清園: 均價(jià)17000元/㎡,海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路,容積率1.89。
8、山水蘭庭: 均價(jià)6500元/㎡,山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)(原中華民族文化村),醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院、海南省農(nóng)墾醫(yī)院、五指山市中醫(yī)院;
9、鴻基藍(lán)山: 均價(jià)13500元/㎡,鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處,綠化率42.25%。
10、五指山·山水名城: 均價(jià)9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,綠化率60% 。
五指山冬季避寒:因?yàn)閲?yán)寒,因?yàn)楦稍?,厚裝嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚,有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山,因?yàn)閷贌釒ШQ笮詺夂颍D隉o冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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