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業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則是什么, 五指山樓盤(pán),五指山城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買(mǎi)房。
《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的規(guī)則。業(yè)主大會(huì)核心目的就是保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,更多關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則是什么的相關(guān)知識(shí),接下來(lái)小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。
一、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則是什么
《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。
二、成立業(yè)主委員會(huì)需要確定的事項(xiàng)
需要確定業(yè)主委員的名額;業(yè)主委員的工資待遇;業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)限劃分;業(yè)主委員會(huì)的選舉程序。
三、業(yè)主委員會(huì)成立條件
實(shí)際當(dāng)中,各個(gè)地區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件不盡相同。
1、如根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《南京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50%,或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到30%不足50%,但使用已超過(guò)一年的,應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
2、如根據(jù)《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成房物管[2003]7號(hào)相關(guān)條款規(guī)定:公有住房出售達(dá)到總建筑面積1/2以上的,商品房出售達(dá)到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)籌備業(yè)主大會(huì)的成立。
3、京政辦發(fā)〔2001〕91號(hào)文規(guī)定:凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過(guò)50%,或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū),應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì);1994年底前投入使用的老舊小區(qū),房改售房率超過(guò)50%的,應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)。
4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的第七條相關(guān)規(guī)定:業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上,或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主大會(huì)。
因此,一般來(lái)說(shuō),《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立只做了原則性的規(guī)定,即小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)需要以住房的出售面積達(dá)到建筑總面積的一半以上,但是各個(gè)地區(qū),根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況又有進(jìn)一步具體的規(guī)定。
小編溫馨提示:業(yè)主大會(huì)并不是隨便就可以成立的,需要滿足一定要求。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則是什么的相關(guān)知識(shí),希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。
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