【五指山購(gòu)房】五指山購(gòu)房合同丟失了怎么辦？會(huì)有什么影響？

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五指山購(gòu)房合同丟失了怎么辦？會(huì)有什么影響？ 五指山市二手房，五指山買房無(wú)小事，因?yàn)槲逯干劫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

五指山購(gòu)房合同丟失了怎么辦?

五指山購(gòu)房合同丟了怎么辦?如果發(fā)生這樣的事，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在五指山購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果五指山購(gòu)房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，五指山購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、在五指山購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果五指山購(gòu)房者的合同丟失了，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間五指山購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在五指山購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果五指山購(gòu)房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，五指山購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊奈逯干劫?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說五指山購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的五指山購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管五指山購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間五指山購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

五指山購(gòu)房合同丟失有什么后果?

1、五指山購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市海南房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、五指山購(gòu)房合同是五指山購(gòu)房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。

3、因此，不管五指山市房產(chǎn)證是否辦理，五指山購(gòu)房合同都是重要的。沒有五指山購(gòu)房合同，今后五指山購(gòu)房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問題等)，將不利于五指山購(gòu)房者向開發(fā)商主張權(quán)利。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山二手房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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