海南房子的容積率是什么意思

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房子的容積率是什么意思 海南房子，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比最高的房子。

五指山市房子的容積率是指這個(gè)樓盤(pán)容納的住戶(hù)多少利用率，再講通俗一點(diǎn)，就是咱們居住的寬敞舒適程度。容積率越低，我們通常認(rèn)為該住宅的居住品質(zhì)越高，是成反比例關(guān)系的。一般情況下，住宅的容積率當(dāng)然越低越好。一般小區(qū)的容積率在2~2.5比較正常。

但是呢，咱們又不能把容積率和舒適程度對(duì)立起來(lái)，原因是容積率如果太低，在如今火熱的樓市價(jià)，五指山房地產(chǎn)商拿地成本就特別高了，最后的成本也都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到海南買(mǎi)房者的身上，因此，在容積率和五指山房?jī)r(jià)能找到一個(gè)比較好的平衡，當(dāng)然是最好的。不過(guò)一個(gè)已經(jīng)拿到的地上(成本固定)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然想越高的容積率(建筑面積越大)，賣(mài)的五指山市房子越多，盈利越多。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。

五指山養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；

2、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市河南東路。

3、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)。

4、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，

5、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，容積率0.29。

6、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，醫(yī)院配套有五指山市人民醫(yī)院(900米)佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院五指山中醫(yī)院海南省平山醫(yī)院；

7、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，容積率0.5。

8、翠城華庭： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

9、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，周邊娛樂(lè)有五指山民族特色產(chǎn)品展銷(xiāo)中心 JJ奶茶吧 通什影視院。

10、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所100米五指山市人民醫(yī)院300米佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院500米海南省第二人民醫(yī)院2公里；

五指山升值潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增值。

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