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房屋使用面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么 五指山市二手房,五指山這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
1、面積不同:房屋使用面積指的是房屋可實際使用的面積,套內(nèi)面積全稱為套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積。
2、組成不同:套內(nèi)面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)面積包含了使用面積,使用面積不包括墻體、柱子等結構面積。
3、面積計算不同:套內(nèi)面積以水平投影面積計算,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。使用面積為臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。
海南買房要注意哪些面積?1、建筑面積:
建筑面積是現(xiàn)在房屋銷售價格的主要計算依據(jù),一層樓里面,所有五指山房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積,基本不會存在太大的出入。房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面積:
使用年級不是一個具有法律意義的概念,所以使用面積的范圍比較模糊,關于房屋的使用面積,就是指五指山購房者實際使用的面積,包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和,同時,套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。
3、套內(nèi)面積:
大家在海南買五指山房子的時候,除了建筑面積之外,還應該重點關注的就是套內(nèi)面積了,很少有房屋在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的,如果按套內(nèi)面積計算,對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。
4、公攤面積:
其實公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值,如今購買的房屋都是有公攤面積的,房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。
五指山市買房優(yōu)勢:海南五指山市房產(chǎn),“五指山市的負氧離子含量高,晚上很安靜,我每天只要睡五六個公里,一整天都很有精神?!眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者,他每天早起,從市區(qū)散步去太平風景區(qū),然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓,有時要吃藥,在五指山居住一段時間就好了。
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