海南五指山買房指南——物業(yè)維修基金是按幢用還是按整個小區(qū)收費

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物業(yè)維修基金是按幢用還是按整個小區(qū)收費 五指山市房產(chǎn)，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

1、 最基本的最小單元是按“住戶業(yè)主的賬號計入計算的。

2、如果維修部位涉及到樓層，應(yīng)有樓層所有業(yè)主承擔(dān)費用。

3、如果維修部位涉及到樓幢(例如電梯)。那就要樓幢內(nèi)所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費用。

4、總維修費用按住戶業(yè)主的面積比例分?jǐn)?。分別扣計在業(yè)主的住房維修基金帳號中。如果業(yè)主帳號中被用光欠費的。則需要該業(yè)主補(bǔ)繳所欠費用。并且可能還要預(yù)繳維修備用金。

維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應(yīng)交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并且出了保修期。維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。

在滿足上述條件的情況下，房屋屬于商品房的，公共部位出現(xiàn)損壞業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)報修，物業(yè)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃,打印出業(yè)主分?jǐn)偳鍍裕?jīng)業(yè)主委員會同意后在小區(qū)公示，征得涉及范圍內(nèi)雙三分之二業(yè)主同意后報維修資金管理中心審核。沒有物業(yè)企業(yè)的可由業(yè)主委員會作為申報主體，既沒物業(yè)企業(yè)有沒有業(yè)委會的可以所在居委會進(jìn)行申報。如果房屋是已售公房，應(yīng)首先向原產(chǎn)權(quán)單位報修，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織維修并向維修資金管理中心提出申請，原產(chǎn)權(quán)單位已破產(chǎn)或不能正常履行義務(wù)的由業(yè)委會或居委會作為申報主體。

屬已購自管公房的按下列程序辦理：

1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請;

2、經(jīng)居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;

3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);

4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。

屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;

2、區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;

3、由居委會負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算;

4、居委會持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實施;

5、居委會到區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

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