咨詢V信:⒈808⒐828470
物業(yè)維修基金是按幢用還是按整個小區(qū)收費 五指山市房產(chǎn),五指山房價不管是漲還是跌,有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。
1、 最基本的最小單元是按“住戶業(yè)主的賬號計入計算的。
2、如果維修部位涉及到樓層,應(yīng)有樓層所有業(yè)主承擔(dān)費用。
3、如果維修部位涉及到樓幢(例如電梯)。那就要樓幢內(nèi)所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費用。
4、總維修費用按住戶業(yè)主的面積比例分?jǐn)?。分別扣計在業(yè)主的住房維修基金帳號中。如果業(yè)主帳號中被用光欠費的。則需要該業(yè)主補(bǔ)繳所欠費用。并且可能還要預(yù)繳維修備用金。
維修基金申請需要多久維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度,無論是商品房、已售公房,還是拆遷安置房均應(yīng)交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,并且出了保修期。維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。
在滿足上述條件的情況下,房屋屬于商品房的,公共部位出現(xiàn)損壞業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)報修,物業(yè)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃,打印出業(yè)主分?jǐn)偳鍍裕?jīng)業(yè)主委員會同意后在小區(qū)公示,征得涉及范圍內(nèi)雙三分之二業(yè)主同意后報維修資金管理中心審核。沒有物業(yè)企業(yè)的可由業(yè)主委員會作為申報主體,既沒物業(yè)企業(yè)有沒有業(yè)委會的可以所在居委會進(jìn)行申報。如果房屋是已售公房,應(yīng)首先向原產(chǎn)權(quán)單位報修,由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織維修并向維修資金管理中心提出申請,原產(chǎn)權(quán)單位已破產(chǎn)或不能正常履行義務(wù)的由業(yè)委會或居委會作為申報主體。
公共維修基金申請流程有哪些屬已購自管公房的按下列程序辦理:
1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請;
2、經(jīng)居委會核實屬房屋維修范圍的,提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后,征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;
3、原售房單位收到申請表后,到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細(xì)表》后,持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);
4、經(jīng)批準(zhǔn)后,原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬,直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶,由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
屬已購直管公房的按下列程序辦理:
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請,居委會收到申請后,向區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;
2、區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會,居委會征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;
3、由居委會負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè),提出房屋維修預(yù)算;
4、居委會持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見,提交區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門審查后,由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實施;
5、居委會到區(qū)五指山房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。
五指山買房優(yōu)勢:純凈的空氣,神奇的雨林,濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方,這里是度假養(yǎng)生的天堂。,五指山二手房
團(tuán)購?fù)牛?font>1808⒐2847O
海南五指山買房指南——物業(yè)維修基金是按幢用還是按整個小區(qū)收費此文由臻房小陳編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://m.sportwheres.com/news/152285.html