二手房貸款如何辦理

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1、遞交材料，提出申請。

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫五指山市二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的五指山市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

2、評估。

根據(jù)約定時間，五指山市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

3、銀行審批。

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1至2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶。

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到五指山市房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

5、辦海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

買方領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、一手房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)

2、五指山市二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款);貸款額=五指山市二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%);貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

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