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二套房首付款可以提取公積金嗎 五指山市買房,五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
不可以,公積金是不能作首付的,五指山購房提取公積金是在簽訂五指山購房合同付完首付后,憑五指山購房發(fā)票或契稅完稅發(fā)票等,一年時間內(nèi)可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做首付,二套房首付款不可以提取公積金。
二套房公積金貸款的政策是怎樣的?1、首二套認定方面。
17信貸政策出臺后,公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”,即借款人家庭名下在京無住房為首套,如果在京有一套住房,再買則算二套;如果在京無房,在外地貸款買過房,且貸款已經(jīng)還清,若申請公積金貸款購買北京住宅,則為首套。3月24日起,離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的,按二套貸款政策執(zhí)行。
2、首二套首付比例方面。
當17信貸政策后,首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%,未進行調(diào)整。首套房貸款的額度為120萬元,二套房貸款的額度為80萬元。
3、貸款年限方面。
信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調(diào)整,由原來的最長30年調(diào)整為最長25年。這與借款人所五指山購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。
4、二套房公積金貸款利率方面。
在目前,貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
第二套五指山市房子可以用公積金貸款嗎?1、對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的,并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規(guī)定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結清相應五指山購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。
五指山市買房優(yōu)勢:海南房產(chǎn)信息網(wǎng),“老年人選養(yǎng)老的地方,自然環(huán)境要好,醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設施也要相對完善?!?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨厚,山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部,兩面靠山,一面是成熟社區(qū),一面臨環(huán)市路,交通較為便利,根據(jù)規(guī)劃,小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū),老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市,另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家,他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構和技術,為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。
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