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買房必讀:容積率多少才有資格稱好房? 海南五指山房?jī)r(jià),五指山什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
在城市,居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關(guān)心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關(guān)。什么是容積率?五指山市買房時(shí)要注意與容積率相關(guān)的哪些門道?
一、什么是容積率?
容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積
如果建筑物的高度超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)
比如說:在1萬平方米的土地上,有1.5萬平方米的建筑總面積,那么其容積率就是1.5。
相對(duì)于住戶來講:容積率越低,居民的舒適度越高;
而對(duì)于開發(fā)商來講,容積率越低,開發(fā)商可用于回收的資金面積就越少。
二、容積率多少算合理?
獨(dú)棟別墅:0.2-0.5
聯(lián)排別墅:0.4-0.7
19層以上:2.4-4.5
12-18層:1.8-2.5
7-11層:1.5-2.0
6層以下:0.8-1.2
備注:住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅;
高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5。
三、容積率過高對(duì)居住會(huì)有哪些影響?
1、人口密度大;
2、內(nèi)部規(guī)劃差;
3、綠地少道路窄;
4、安防難度增加。
四、五指山市買房要特別關(guān)注區(qū)域容積率
有的開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來,取其綜合容積率,這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。
因此,五指山市買房時(shí)不僅要關(guān)注小區(qū)容積率更要關(guān)注自己購(gòu)買區(qū)域的容積率。
五、除容積率外還要關(guān)注樓間距及綠地率
樓間距影響房屋的采光及通風(fēng),隱私與噪音也跟其有直接關(guān)系。
房屋左右間距:
4-6層及以下建筑之間:間距6米;
4-6層以下及12層以上建筑之間:9米;
12層以上的建筑之間:13米。
房屋前后間距:
根據(jù)日照間距計(jì)算:冬至日照時(shí)間≥1h。
綠地率=綠地面積/土地面積。
新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)<30%。
五指山購(gòu)房人需注意開發(fā)商常宣傳的綠化率≠綠地率,實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率>綠地率,包括樹影等。
六、防范欺騙注意三大事項(xiàng)
①、 要注意平時(shí)的證據(jù)收集。如五指山市買房樓書、廣告要保存好;
②、在簽訂五指山購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)容積率的具體承諾寫進(jìn)五指山購(gòu)房合同;
③、一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象要盡快與開發(fā)商交涉。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、六藝王宮: 均價(jià)258萬元/套元/㎡,六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔,周邊娛樂有紅河園KTV (7.5公里)星光翡翠國(guó)際影城 (8.9公里)BOSS酒吧(福德萊大酒店) (8.3公里)。
2、清能·麗景灣: 均價(jià)15000元/㎡,清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路,產(chǎn)權(quán)年限70?年。
3、海晟逸清園: 均價(jià)17000元/㎡,海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路,物業(yè)公司是暫無資料。
4、萬合·祥龍湖公館: 均價(jià)8900元/㎡,萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米,綠化率60%。
5、天山麗田: 均價(jià)17000元/㎡,天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào),周邊商場(chǎng)有港貨特惠店五指山分店630米華佳商貿(mào)城655米快樂時(shí)光2元連鎖店99米聯(lián)合購(gòu)物105米有興商行163米。
6、五指山翡翠新區(qū): 均價(jià)5300元/㎡,五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè),容積率待定。
7、陽光雨林: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。
8、南圣河畔一期溫馨花園: 均價(jià)6800元/㎡,南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓(生源貿(mào)易有限公司一樓),綠化率40%。
9、懿品·香格里: 均價(jià)15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米,生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行ATM(422米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(746米)正發(fā)商行(748米)匯佳超市(763米)華爵商務(wù)酒店(500米)五指山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(1000米)。
10、水云居: 均價(jià)16000元/㎡,水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè),
五指山升值潛力:五指山房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程,五指山房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)值成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說,投資具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增值。
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