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五指山市買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思 五指山市買房,五指山買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
滿五唯一是指五指山房產(chǎn)證下發(fā)滿5年,且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房;滿二唯一即是指五指山房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。五指山市買房滿二唯一是對于普通住宅來說,產(chǎn)權(quán)不滿2年的,全額征收營業(yè)稅,已滿2年的,免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅,還免個稅,不是唯一一套,則不免個稅。
滿二滿五是如何界定的?1、商品房。
商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或五指山房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。
2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的五指山房產(chǎn)。
如果五指山市房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的五指山房產(chǎn),應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3、房改房。
針對房改房有三個時間:五指山房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始海南購房合同簽署日期、第一筆海南購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或海南購房合同的章要一致收據(jù)才有效,只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4、贈與的五指山房產(chǎn)。
贈予的五指山房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外五指山房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承,一半贈與的五指山市房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的海南購房日期來核定海南購房年限。
5、繼承所得五指山房產(chǎn)。
繼承所得的五指山房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年,比較容易界定。
購買海南二手房需要交哪些稅?買賣海南二手房,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種:
1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2、營業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3、個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4、海南二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業(yè)稅來說,凡是五指山房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
如果五指山房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。
五指山買房優(yōu)勢:目前,已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山,其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè),也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì),近3年來,五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個,總用地面積118萬多平方米,總建筑面積64萬平方米,計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個,同比增加225%,2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%,有天之城、山水綠世界、香格里等9個項(xiàng)目商品房主體基本完工,已向社會預(yù)售商品房。,五指山買房
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