征收海南房屋有貸款怎么辦

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征收海南房屋有貸款怎么辦 五指山市二手房，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

1、如果有貸款的房屋在征收的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和銀行重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記。如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

2、如果有貸款的房屋在征收過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么可以跟抵押?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。拆遷方會(huì)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

對(duì)于以上條款，拆遷戶應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、被征收房屋價(jià)值是指征收決定下達(dá)之日公告的價(jià)格，作為房屋的評(píng)定價(jià)值。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，會(huì)因不同的評(píng)估方法可能造成補(bǔ)償價(jià)格才較大差異。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定很重要。

3、被征收房屋國(guó)有土地使用價(jià)值不完全等同于房屋的區(qū)位價(jià)值，這里要注意拆遷方的計(jì)算方式。

4、列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地房屋價(jià)值可參照國(guó)有土地補(bǔ)償，但應(yīng)減去相關(guān)費(fèi)用。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

被征收人應(yīng)該書面提出自己的補(bǔ)償申請(qǐng)，防止征收人以沒有提出申請(qǐng)為由，進(jìn)行指定的補(bǔ)償方式。

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