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買新房先網(wǎng)簽還是先備案？ 海南五指山市樓盤，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買房。
“網(wǎng)簽”和“備案”是五指山購(gòu)房者購(gòu)買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法化的兩個(gè)流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。那么購(gòu)買五指山新房是先網(wǎng)簽還是先備案呢？網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？
1.網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是五指山市房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范五指山市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
2.備案
備案包括開發(fā)商備案和五指山購(gòu)房合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向五指山市房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指五指山購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在五指山市房地產(chǎn)管理部門登記備案。
二、五指山新房先網(wǎng)簽還是先備案？
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且五指山購(gòu)房者也滿足五指山購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在五指山市房地產(chǎn)管理部門完成的。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府五指山市房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
三、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
網(wǎng)簽相當(dāng)于在五指山市房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。
五指山新房備案是指五指山購(gòu)房合同備案。五指山購(gòu)房合同備案是指五指山購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂五指山購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將五指山購(gòu)房合同集中在五指山市房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)五指山市房地產(chǎn)管理部門審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋的相關(guān)信息。
網(wǎng)簽是為了防止開發(fā)企業(yè)一房多賣，只有備案了，房屋交易才算真正具備了法律效力。
四、網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的？
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)五指山市房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
以上就是網(wǎng)簽和備案的相關(guān)內(nèi)容，五指山新房辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐奈逯干绞蟹康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山房子，五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來(lái)客在五指山購(gòu)房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛(ài)上五指山，愛(ài)上這里的山山水水。來(lái)這里放牧心靈，來(lái)了不想走！
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