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海南商品房預(yù)售面積如何計(jì)算

2021-02-05 21:24:56瀏覽量(

摘要:海南五指山市房產(chǎn),商品房預(yù)售面積的計(jì)算就是指房屋的開發(fā)商在房屋竣工之前,為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同,根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定,按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料,對(duì)各套房屋的建筑

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商品房預(yù)售面積如何計(jì)算 海南房產(chǎn)網(wǎng),五指山買房,讓很多人過(guò)上了舒適的生活,但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

商品房預(yù)售面積如何計(jì)算

商品房預(yù)售面積的計(jì)算就是指房屋的開發(fā)商在房屋竣工之前,為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同,根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定,按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料,對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的一種法律行為。

在隨著五指山房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展越來(lái)越快的要求,這商品房預(yù)售面積這一測(cè)算項(xiàng)目,在全國(guó)各城市迅速發(fā)展起來(lái)了。

商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積如果不一樣時(shí),可以對(duì)照一下你海南買房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定這方面的事項(xiàng)。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付五指山市購(gòu)房款及利息。

商品房預(yù)售的特點(diǎn)

1、預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的房屋,而不是政府批準(zhǔn)的一些社會(huì)福利性房屋,或社會(huì)保障性、社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的房屋,也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購(gòu)住宅用地所建的等非社會(huì)化、商品化房屋。因此,此類房屋具有明顯的社會(huì)化、商品化和公開銷售的特征。

2、預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋,即必須是已經(jīng)開工建設(shè),正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài),但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項(xiàng)目,也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房,更不是早已停工無(wú)法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程,或時(shí)建時(shí)停無(wú)法預(yù)計(jì)或確定竣工時(shí)間的商品房工程項(xiàng)目。

3、預(yù)售的商品房,必須是客觀存在,并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房,在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。因此,作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實(shí)存在的房屋提前銷售,是預(yù)售的最顯著的特征。

4、商品房預(yù)售的預(yù)售人主體是特殊的商品房開發(fā)商,必須是具備商品房預(yù)售條件的開發(fā)企業(yè),即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。而五指山市購(gòu)房人則是社會(huì)不特定的主體,任何要購(gòu)買預(yù)售商品房的公民,都可以成為商品房預(yù)售的買方。

5、商品房預(yù)售,必須依照有關(guān)法律規(guī)定,具備必須的條件,尤其是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證,并將有關(guān)預(yù)售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向五指山市購(gòu)房人公示,即具備法定公開性。


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1、五指山瑞園: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊(duì)旁側(cè))。

2、陽(yáng)光雨林: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè),

3、翡翠經(jīng)典花園: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#(市財(cái)政局旁),醫(yī)院配套有五指山市第二人民醫(yī)院(三甲級(jí));

4、南圣河畔一期溫馨花園: 均價(jià)6800元/㎡,南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓(生源貿(mào)易有限公司一樓),物業(yè)公司是暫無(wú)。

5、水云居: 均價(jià)16000元/㎡,水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè),綠化率70%。

6、溪林雅居: 均價(jià)元/㎡,溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料?元/平米/月。

7、五指山檀溪: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊,

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10、五指山·翡翠谷: 均價(jià)10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

五指山獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,五指山是不是具有投資價(jià)值?答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售?促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素,必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源,因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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