公租房政策是什么？公租房法律是怎么規(guī)定的？，

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住房問題現(xiàn)在已經(jīng)成為事關(guān)民生的頭等大事，我國政府除了推出各種各樣的政策來限購商品房的交易價格以外，同時為了更好的解決我國公民的住房問題，推出了一系列的保障性住房，這其中就包括公租房。同時，為了規(guī)范公租房的使用，國家制定了關(guān)于公租房法律法規(guī)，要求各地政府必須按照公租房法律規(guī)定的來使用和分配公租房。

一、公租房法律是怎么規(guī)定的？

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

3、申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。

第八條申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補(bǔ)正的材料。對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

二、公租房政策是什么？

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)五指山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)［2010］4號）、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市五指山房價過快上漲的通知》（國發(fā)［2010］10號）和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保［2010］87號）精神，現(xiàn)對公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收政策通知如下：

1、對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

3、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

4、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。

5、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12％以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除。

6、對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、海南房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營業(yè)稅、海南房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

7、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，以及按照建保［2010］87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

8、上述政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。

我國的公租房法律當(dāng)中明確規(guī)定，如果想要申請公租房的話，必須是針對一些家庭經(jīng)濟(jì)收入有困難，住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的這些貧困家庭。另外，如果是外省人員想要申請公租房的話，這個由各地政府制定，必須在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)達(dá)到一定的年限以后，才可以申請公租房。所以條件不符合公租房的申請范圍的話，肯定是不能申請的。

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