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交房驗房時的注意事項有哪些 五指山市樓盤,五指山城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南五指山買房。
1、檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設計變更(如層高、窗戶位置、管道布線)。
2、市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件。
3、仔細讀清交房驗收單上內容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。另外對室內的情況及質量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣,這一點需要注意。
4、證書方面:《竣工驗收備案表》、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積)、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責任。
交房的流程有哪些?第一步:接收入住通知書
通常開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內,所以五指山購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。五指山購房者一定要注意查收,不要錯過收樓日期。
第二步:查看資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,五指山購房者有權拒收。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
3、房屋的《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為五指山購房合同的附件,與五指山購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款,特別注意保修期限。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質量認定書》。
7、《五指山市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步:房屋檢驗
五指山購房者一定要先驗后收,驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房,就算出現(xiàn)了問題,開發(fā)商只用承擔房屋質量包修責任。
1、檢測房屋面積
五指山購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2、檢驗房屋質量
五指山購房者在檢驗房屋質量時,具體要查看房屋本身的質量,還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定,另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。
第四步:簽署《房屋驗收交接書》
五指山購房者對房屋及產(chǎn)權進行檢驗,認為符合約定條件的,便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。
如果五指山購房者還存有疑問,或者有不滿意的地方,則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來,作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫,則五指山購房者應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
五指山樓盤排行
1、圣煜頤山居: 均價價格待定元/㎡,圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面),周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)。
2、鴻基藍山: 均價13500元/㎡,鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處,醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院;
3、萬合·祥龍湖公館: 均價8900元/㎡,萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米,產(chǎn)權年限70?年。
4、五指山·山水名城: 均價9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,樓盤亮點,五指山·山水名城總用地面積近89畝,擬建十棟18層住宅樓及少量沿街商業(yè)辦公中心,周邊交通便捷,西側及南側是保護完好的原生態(tài)熱帶雨林,植被茂盛,自然環(huán)境十分優(yōu)越,具有良好的居住環(huán)境及投資價值。。
5、海晟逸清園: 均價17000元/㎡,海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路,容積率1.89。
6、五指山避暑山莊: 均價12000元/㎡,五指山避暑山莊位于五指山市南面,東北面臨國道海榆中線,周圍大山環(huán)抱,綠化率。
7、溪林雅居: 均價元/㎡,溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,容積率1.11? 。
8、五指山·綠洲島: 均價價格待定元/㎡,五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側,綠化率60%。
9、濼海蝶泉灣: 均價12000元/㎡,濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口,周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。
10、翡翠經(jīng)典花園: 均價暫無元/㎡,翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#(市財政局旁),
五指山是否值得買?,五指山房價還會漲嗎?很多人問小陳,五指山房子還能升值嗎?中國就這么一個宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢人越來越多,隨著老齡化渡假需求越來越大,肯定還會漲,而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種限購,關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
購房電話:1808⒐8284⒎0
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