交房驗房時的注意事項有哪些

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交房驗房時的注意事項有哪些 五指山市樓盤，五指山城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

1、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規(guī)劃設計變更(如層高、窗戶位置、管道布線)。

2、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。

3、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣，這一點需要注意。

4、證書方面：《竣工驗收備案表》、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積)、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件，則構成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責任。

第一步：接收入住通知書

通常開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以五指山購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。五指山購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第二步：查看資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，五指山購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為五指山購房合同的附件，與五指山購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《五指山市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

五指山購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

五指山購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

五指山購房者在檢驗房屋質量時，具體要查看房屋本身的質量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。

第四步：簽署《房屋驗收交接書》

五指山購房者對房屋及產(chǎn)權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。

如果五指山購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫，則五指山購房者應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

五指山樓盤排行

1、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)。

2、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；

3、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，產(chǎn)權年限70?年。

4、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，樓盤亮點，五指山·山水名城總用地面積近89畝，擬建十棟18層住宅樓及少量沿街商業(yè)辦公中心，周邊交通便捷，西側及南側是保護完好的原生態(tài)熱帶雨林，植被茂盛，自然環(huán)境十分優(yōu)越，具有良好的居住環(huán)境及投資價值。。

5、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，容積率1.89。

6、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，綠化率。

7、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，容積率1.11? 。

8、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側，綠化率60%。

9、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。

10、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），

五指山是否值得買？，五指山房價還會漲嗎？很多人問小陳，五指山房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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