海南房價(jià)|五指山市二手房落戶口需要多久

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五指山市二手房落戶口需要多久 海南樓盤，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

過戶時(shí)間和海南買房付款方式有關(guān)，如果是一次性付款，最快可以3天過完戶，貸款要晚一些少則半個(gè)月，多則一兩個(gè)月，等到銀行貸款批復(fù)下來才可以辦理過戶。五指山二手房落戶的前提是，需要是本市戶口，而且在對(duì)方把戶口遷出以后才能遷入戶口。

對(duì)于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和五指山市新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實(shí)踐操作中五指山市購房人難通過公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位五指山市購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、簽合同之前：

在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上海南房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。對(duì)意向房屋里面的戶口情況做到心中有數(shù)，同時(shí)可以咨詢辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。

2、簽合同之時(shí)：

如產(chǎn)權(quán)人的戶口在其賣出的五指山房子中，可以在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，海南買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

對(duì)于以遷入戶口作為主要五指山市購房目的的海南買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的五指山市購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障五指山市購房者的權(quán)益。留有部分尾款待戶口遷出后再付清也不失為一個(gè)好辦法。

3、簽合同之后：

遇到原房東不配合遷移戶口的情況，現(xiàn)房屋所有權(quán)人可以向公安機(jī)關(guān)提出書面申請，提供居民戶口簿以及房屋所有權(quán)證明，而遷出戶口告知書則是由公安機(jī)關(guān)提供。公安機(jī)關(guān)可以通過電話、公告等多種方式告知原戶口人員。

五指山市房地產(chǎn)。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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