海南樓盤——買海南商品房要交哪些稅費

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買海南商品房要交哪些稅費 海南五指山購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的海南購房發(fā)票。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和五指山市房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費用：包含抵押登記費、權證印花稅、保險費三項。

4、房屋維修基金：大修基金約占海南購房款的2%-3%。一般來說，海南購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

1、初步選定項目：

本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。

2、審查五證：

初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。海南購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內(nèi)/外銷預/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內(nèi)/外銷預/銷售許可證》尤為重要。

在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內(nèi)/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內(nèi)。

3、簽訂認購書：

如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發(fā)建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所海南購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。

目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預/銷售許可證取得前即與海南購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。

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