【海南五指山買房技巧】買首套房要交契稅嗎

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買首套房要交契稅嗎 五指山購房，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

五指山購房都是需要繳納契稅的，只是首套房有減免政策。契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋的價款的1.5/100稅率征稅(房交會的契稅優(yōu)惠除外)。買五指山新五指山市房子要繳納的契稅為五指山購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即為1.5-2.5%。

1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，五指山購房者在五指山市買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應五指山購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。

1、準備好五指山購房資金。

五指山市買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款五指山市買房，五指山購房者也需要準備好充足的五指山購房資金，五指山購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預留。

2、了解海南房產(chǎn)政策和法律知識。

不同的城市對于海南房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款五指山市買房還是全款五指山市買房，五指山購房者在五指山市買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，五指山購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。

3、理性對待“贈送面積”。

對于首次五指山市買房的五指山購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給五指山購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好貸款方式。

五指山購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款五指山市買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況，精打細算，合理安排。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房價，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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