五指山賣房定金違約怎么處理

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賣房定金違約怎么處理 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、五指山購房人違約。就是五指山購房人由于自己的原因，比如臨時不想買了等，這個時候，五指山購房人就算違約了，要按照認購書中的違約條款承擔責任，或者出賣人有權不返還定金?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、由于出賣人的原因沒簽買賣合同。這個時候就算開發(fā)商違約了，按照合同法115條的規(guī)定，開發(fā)商（出賣人）需要雙倍返還定金（相當于賠了一倍定金）。

3、由于不是雙方的原因（如國家政策變更、地震等因素，或者雙方按照合理的條款也無法磋商完成）。這個時候，雙方一般互不承擔責任，定金返還給五指山購房人就可以了。

根本違約又稱重大違約，是指合同一方當事人違反合同的規(guī)定，致使該合同的目的不能實現(xiàn)；根本違約的構成要件是一般違約的構成要件，加上因違約行為導致的合同目的不能實現(xiàn)，其法律效果是當一方根本違約時，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。

1、簽署定金合同后，買方未在規(guī)定時限內繳納定金。

2、簽署買賣合同后，賣方未在規(guī)定時限內辦理委托公證。

3、買賣一方只是一般違約，另一方卻私自解除合同，則另一方的行為視為根本違約。

對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關規(guī)定確定有關損失的計算方法。

《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的五指山市房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付五指山購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市樓盤，純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。

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