海南五指山房子秘笈：二手房貸款額度怎么算

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二手房貸款額度怎么算 五指山市房子，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南二手房的商業(yè)貸款與五指山市房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價(jià)格的70%，如果五指山房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費(fèi))。

1、核實(shí)賣方身份

五指山市購房者一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為海南二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

五指山市購房者在五指山買房前一定要確認(rèn)海南二手房有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時(shí)來往也會(huì)比較方便一些，在買海南二手房的時(shí)候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭吵的問題也會(huì)對自己的生活造成影響。

1、申請組合貸款

申請銀行貸款遇到額度不夠的情況，五指山市購房者首先要根據(jù)情況來想辦法，這也算是對癥下藥的一種技巧吧，比如說有些朋友繳納了個(gè)人公積金的，在申請銀行貸款購五指山買五指山房子的時(shí)候就會(huì)選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個(gè)缺點(diǎn)就是貸款額度太低，如果是因?yàn)檫@個(gè)原因的話，五指山市購房者則可以申請組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問其他銀行

購買海南二手房跟購買五指山市新房不同，在申請貸款的時(shí)候選擇權(quán)更多的一些，貸款購買五指山市新房一般都會(huì)選擇開發(fā)商的合作銀行，而海南二手房可以自由選擇貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會(huì)下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款。

3、提高首付比例

通過貸款的方式購五指山買五指山房子的話，五指山市購房者準(zhǔn)備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規(guī)律的，也就是貸款額度不夠的情況下，五指山市購房者可以考慮提高首付款，五指山市購房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候多數(shù)都是按照最低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些五指山市購房者會(huì)支付比最低首付比例更多的首付款，那么五指山買五指山房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢五指山買房

五指山市購房者自己確實(shí)沒有多余的錢來彌補(bǔ)首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當(dāng)然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來彌補(bǔ)首付款，但是最好是缺口不大的情況下選擇這種方式，才不會(huì)給自己造成太大的壓力。如果五指山市購房者不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，等以后有錢時(shí)及時(shí)歸還借款即可。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、萬合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，容積率1.49。

2、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），生活配套有中國建設(shè)銀行(五指山支行)(942米)華爵商務(wù)酒店(500米)有興商行(792米)通華超市(923米)五指山農(nóng)貿(mào)市場。

3、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。

4、懿品·香格里： 均價(jià)15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，周邊娛樂有嘻唰唰娛樂城(216米)綠香園KTV(748米)蘇荷音樂酒吧華爵商務(wù)酒店-咖啡廳(706米)夜蒲(824米)綠香園KTV(784米)。

5、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，容積率1.5。

6、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，

7、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，綠化率35%。

8、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國道與南圣交叉口。

9、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，樓盤特點(diǎn)，五指山綠洲島雄踞于海南五指山市區(qū)，依靠其自然而來的原生態(tài)景致，聘請新西蘭著名園林設(shè)計(jì)師，以精心獨(dú)特的規(guī)劃與自然環(huán)境相契合的建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)，營造舒適居住環(huán)境；以嶄新的視角，推出“品”字形建筑設(shè)計(jì)，打造北方人心中的理想居住朝向；大面積觀景陽臺(tái)，更有多角度感官享受，飽覽園林景致，只為打造簡約大氣的現(xiàn)代智能生態(tài)住宅。。

10、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

五指山冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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