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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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【海南五指山購(gòu)房解析】土地證過(guò)戶辦理流程是什么

2020-11-27 22:21:24瀏覽量(

摘要:海南五指山市房產(chǎn),1、簽訂土地合同:買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同,之后帶身份證、海南房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件,到土

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土地證過(guò)戶辦理流程是什么 海南五指山購(gòu)房,海南島五指山的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

土地證過(guò)戶辦理流程是什么

1、簽訂土地合同:買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同,之后帶身份證、五指山市房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪:測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估:帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng),查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門(mén)受理:帶著土地過(guò)戶合同、身份證、五指山市房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證:土管部門(mén)工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證,因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。

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土地證過(guò)戶要求

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、五指山市房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。

2、同時(shí)如果是海南二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件,但是如原房主未辦理土地證還需到五指山市房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份,此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

3、那此外,除了土地出讓金外,還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納,繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介五指山買房,需付給中介代理費(fèi)1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括評(píng)估費(fèi)等。

4、那若是在領(lǐng)取五指山市房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,剩余都是零星費(fèi)用。

五指山養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

五指山樓盤(pán)推薦

1、萬(wàn)合·祥龍湖公館: 均價(jià)8900元/㎡,萬(wàn)合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米,

2、五指山瑞園: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊(duì)旁側(cè)),物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

3、清能·麗景灣: 均價(jià)15000元/㎡,清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路,容積率2.05。

4、五指山·綠洲島: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè),樓盤(pán)特點(diǎn),五指山綠洲島雄踞于海南五指山市區(qū),依靠其自然而來(lái)的原生態(tài)景致,聘請(qǐng)新西蘭著名園林設(shè)計(jì)師,以精心獨(dú)特的規(guī)劃與自然環(huán)境相契合的建筑結(jié)構(gòu)形態(tài),營(yíng)造舒適居住環(huán)境;以嶄新的視角,推出“品”字形建筑設(shè)計(jì),打造北方人心中的理想居住朝向;大面積觀景陽(yáng)臺(tái),更有多角度感官享受,飽覽園林景致,只為打造簡(jiǎn)約大氣的現(xiàn)代智能生態(tài)住宅。。

5、錦繡大廈: 均價(jià)5000元/㎡,錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城,容積率5.5。

6、翡翠經(jīng)典花園: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#(市財(cái)政局旁),物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

7、圣煜頤山居: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面),產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、濼海蝶泉灣: 均價(jià)12000元/㎡,濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口,樓盤(pán)特點(diǎn),濼?!さ獮匙浜D蠂?guó)家級(jí)熱帶雨林養(yǎng)心區(qū),濼海蝶泉灣所在區(qū)域原生態(tài)資源得天獨(dú)厚,326米熱帶雨林山麓,一路風(fēng)景;依托美麗的國(guó)家級(jí)熱帶雨林,負(fù)氧離子含量高達(dá)20000/ Cm3,常年恒溫22.4℃,具有殺菌康體療效,延年增壽的神奇養(yǎng)生功能。。

9、陽(yáng)光雨林: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。

10、鴻基藍(lán)山: 均價(jià)13500元/㎡,鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處,綠化率42.25%。

五指山冬季避寒:因?yàn)閲?yán)寒,因?yàn)楦稍?,厚裝嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚,有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山,因?yàn)閷贌釒ШQ笮詺夂?,常年無(wú)冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢(qián)治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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