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土地證過戶手續(xù)費(fèi)有哪些 海南五指山市房價(jià),五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識(shí),五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
1、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半。
2、契稅:普通住宅房屋面積在90平米以下(含)交稅1%,90平米到144平米(含)交稅1.5%,144平米以上的或?qū)儆诙追康模欢?%。
3、增值稅:個(gè)人購買未滿2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購五指山市買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
4、個(gè)人所得稅:取得五指山市房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取,滿5年免征。
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
土地證過戶手續(xù)1、簽訂土地合同:
買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、五指山市房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;
2、測(cè)繪公司測(cè)繪:
測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi);
3、評(píng)估公司評(píng)估:
帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng),查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi);
4、土管部門受理:
帶著土地過戶合同、身份證、五指山市房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證:
土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證,因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。
五指山市買房優(yōu)勢(shì):海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng),五指山是海南生態(tài)核心區(qū),擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一,森林覆蓋率達(dá)86%,空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上,是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說,呼吸一口這里的空氣,完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地,年平均氣溫22.4℃,冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑,是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。
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