海南五指山市房產(chǎn)|土地證過戶手續(xù)費(fèi)有哪些

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土地證過戶手續(xù)費(fèi)有哪些 海南五指山市房價(jià)，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。

2、契稅：普通住宅房屋面積在90平米以下(含)交稅1%，90平米到144平米(含)交稅1.5%，144平米以上的或?qū)儆诙追康模欢?%。

3、增值稅：個(gè)人購買未滿2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購五指山市買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

4、個(gè)人所得稅：取得五指山市房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取，滿5年免征。

5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

1、簽訂土地合同：

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、五指山市房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估：

帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理：

帶著土地過戶合同、身份證、五指山市房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

五指山市買房優(yōu)勢(shì)：海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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