海南商品房的五證是什么，公民自己購買房子需要看什么證，

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商品房的五證是什么，公民自己購買房子需要看什么證， 五指山房產(chǎn)，五指山買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是五指山房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

需要看商品房的五證：主要包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，海南購房者也可以登錄網(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

（一）查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

（二）查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

（三）查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，五指山買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（四）查看《國有土地使用證》。

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事五指山市房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的海南房子不能買賣。

（五）查看《建設(shè)工程施工許可證》。

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看海南房子質(zhì)量是否合格。

（六）查看《商品房預(yù)售許可證》。

綜合上面所說的，開發(fā)商有五證才能對(duì)商品房進(jìn)行銷售，而對(duì)于公民在進(jìn)行購買時(shí)也要確定清楚開發(fā)商是否有這五證存在，如果沒有那么在購五指山買房時(shí)就需要小心，沒有資質(zhì)的開發(fā)商是沒有權(quán)利出售海南房子的，所以，自己的權(quán)益就一定要懂得自己保護(hù)。

五指山買房優(yōu)勢(shì)：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。，五指山市購房

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