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房貸等額本息是不是越還越少

2021-01-30 21:59:08瀏覽量(

摘要:海南五指山市樓盤(pán),房貸等額本息不是越還越少,這種還貸方式的每月還款額是固定不變的。而房貸越還越少的還款方法叫等額本金還款,因?yàn)檫@種還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中,然后

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房貸等額本息是不是越還越少

房貸等額本息不是越還越少,這種還貸方式的每月還款額是固定不變的。而房貸越還越少的還款方法叫等額本金還款,因?yàn)檫@種還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中,然后每月的還款利息遞減,所以就出現(xiàn)了房貸越還越少的情況。

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房貸等額本息和等額本金有什么區(qū)別

1、等額本息的每月還款的“本金和利息”之和一直保持不變,而銀行常用的也是這種還款方式,銀行會(huì)把貸款的本金總額和利息總額相加,再平均分?jǐn)偟劫J款期限的每一個(gè)月,所以每個(gè)月的還款金額是固定的,但不過(guò)每個(gè)月的還款本金會(huì)逐月遞增,而利息會(huì)逐月遞減。

2、等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變,但是利息是另算的,所以利息是不固定的,因此每個(gè)月的還款額也就不固定。

3、等額本息所支出的總利息會(huì)比等額本金的總利息更多,而且貸款期限越長(zhǎng)的話,總利息就會(huì)相差越大。但是由于等額本息的還款額每月相同,所以適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃,特別對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)的話,采用等額本息的還款方法會(huì)更適合。

4、房貸等額本金和等額本息的區(qū)別在于利息,等額本息的每月的還款額度是相同的,所以更適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的貸款家庭,特別是年輕人,而且隨著年齡增大或者是職位升遷,后期的經(jīng)濟(jì)收入會(huì)增加,那么日后的生活水平自然會(huì)上升。不過(guò)年輕人如果選擇等額本息的話,前期壓力會(huì)非常大。

5、等額本金在前期需要支付的還款額度比較大,不過(guò)會(huì)逐月遞減,所以比較適合在前期還款能力比較強(qiáng)的貸款人,特別是那些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人更適合這種還款方式,因?yàn)殡S著年齡的增大或者是退休,這類(lèi)人的經(jīng)濟(jì)收入可能會(huì)減少。

6、等額本金的每月還款本金額度是固定的,利息是不固定的,所以每月還款額度是不固定的,前期還的錢(qián)比較多,后期還的錢(qián)比較少。而等額本息的每月還款額是固定的,所以還款人可以比較好安排自己的生活,不過(guò)需要支付的總利息會(huì)比等額本金的總利息更多一點(diǎn),不過(guò)也不是太多。

7、所以很多上班族都是選擇等額本息的還款方式,因?yàn)槊總€(gè)月的還款額是固定的,他們就比較好安排自己的工資,也容易按時(shí)正常還款,不會(huì)因?yàn)槊β刀浟讼聜€(gè)月應(yīng)該還多少金額的房貸。


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