咨詢威信:180882
8⒋⒎0
什么是產(chǎn)權(quán)分割,產(chǎn)權(quán)分割有哪種方式 海南房子,海南島五指山的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
在房屋的產(chǎn)權(quán)處理中,常常伴隨著各種大大小小的問題,例如產(chǎn)權(quán)歸屬于誰,這套海南房子又是誰買的,等等一些問題,那么產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些?產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)這兩個(gè)問題是怎樣的呢?接下來由小編詳細(xì)為大家?guī)淼漠a(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些?產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)的詳細(xì)知識(shí),大家一起來看看吧。
一、產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些
房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種,一種是協(xié)議分割,另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割,分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。
裁判分割的具體分割方法
①實(shí)物分割
共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。
②變價(jià)分割
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
③折價(jià)分割
共有人可以協(xié)商確定分割方式,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn),對(duì)其他共有人給予金錢,或者實(shí)物,或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn),首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行,然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。
二、產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)
(一)一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程
1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。滿足登記條件的申請(qǐng)人,區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心。
2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會(huì)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費(fèi)用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
(二)軍隊(duì)、涉外房屋及已購公房的變更登記程序
1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心提出申請(qǐng)。
2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,對(duì)滿足登記條件的申請(qǐng)人,核準(zhǔn)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心交納相關(guān)費(fèi)用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
三、申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)更登記手續(xù)應(yīng)提交的材料
(1)《土地變更登記申請(qǐng)書》。
(2)原土地證。
(3)個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。
(4)企業(yè)單位變更名稱、地址,需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更,需提供上級(jí)主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件,個(gè)人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。
(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。
(7)因企業(yè)改制處置土地,以土地聯(lián)營合作,以土地作價(jià)入股的,需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。
(8)繼承和贈(zèng)與土地的,須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。
(9)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。
以上是小編為大家整理的關(guān)于產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些?產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)的相關(guān)知識(shí),五指山市房產(chǎn)證分割往往需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,這樣我們才能進(jìn)行有效的分割五指山市房產(chǎn)證。
海南五指山樓盤賣點(diǎn):五指山,一聽這名字就知道是山區(qū),這里空氣質(zhì)量超好,無污染圣地,就是交通太不便利,山路十八彎??!比較適合度假和養(yǎng)老。,五指山新房。
團(tuán)購熱線:8088284
0
五指山市房產(chǎn)秘籍:什么是產(chǎn)權(quán)分割,產(chǎn)權(quán)分割有哪種方式此文由臻房小成編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://m.sportwheres.com/news/159912.html