五指山市房產解讀——買房已經網簽想換房是找開發(fā)商嗎

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買房已經網簽想換房是找開發(fā)商嗎 海南五指山市房產信息網，在五指山購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區(qū)五指山房價走勢。。

五指山市買房已經網簽想換房是找開發(fā)商，但是，五指山市買房已經網簽的海南房子一般都是不能換房的，但需要堅持更換，可以和開發(fā)商進行協商，先撤銷合同，更換之后就再進行簽訂合同。不過其中的手續(xù)比較復雜，所以，在辦理之前最好是了解清楚相關的流程。

1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是五指山市買房能否辦海南房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用五指山市房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

1、如果想要出售房屋已經網簽了但是還未辦理海南房產證，可以先與開發(fā)商進行協商，并且在前往房管局進行申請把合同撤銷網簽，再接下來由開發(fā)商重新與新的五指山市買房者進行簽約五指山市買房合同，在辦理網簽備案信息。不過有很多城市都會出相關政策，規(guī)定了合同網上簽約撤銷變更條件。改網簽后房屋出售也比較慢。

2、如果是海南二手房已經網簽備案了，那我們可以等到海南二手房海南房產證下來以后再把房屋進行出售，不過要等到海南房產證下來這個時間上比較長，而存在的風險也比較大，而且還有些城市還限售相關政策，就算海南房產證下來我們也沒有辦法立刻進行過戶交易。把房屋進行出售都是根據海南二手房標準進行繳納相關稅費，需要繳納比較高的稅費。

3、已經簽約網簽房屋最好不要購買，它的風險比較高，為了打擊投機炒房行為，有很多地方都是不允許網簽合同再更改買賣人信息，如果購買網簽房屋，房屋還是在原房主名下，如果原房主出現經濟上糾紛，所導致房屋被查封，我們就無法維護自己合法權益等。

五指山樓盤推薦

1、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，

2、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

3、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側，

4、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

5、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，生活配套有中國建設銀行(505米)中國農業(yè)銀行(180米)中國工商銀行(146米)中國人民銀行(494米)。

6、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側，產權年限40?年。

7、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，周邊商場有郵購自選商場(3公里)好又多購物城(3公里)百家匯超市(3公里)。

8、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），物業(yè)費1.6元/平米/月。

9、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，物業(yè)費1.00元/平米/月。

10、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，物業(yè)費2.30元/平米/月。

想在海南五指山買房，特別是兼顧投資需求的群體，五指山未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

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