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交房時(shí)實(shí)際面積與合同面積有誤差怎么辦? 海南五指山市房子,能用有限的錢,在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
購(gòu)海南買五指山市房子是每個(gè)家庭的一個(gè)重要的事情,面積誤差問題一定不能忽視。在房屋交房時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積有誤差的情況,因此本文小編將為大家分析一下,交房時(shí)出現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積有誤差究竟應(yīng)該怎么辦?
一、什么是建筑面積、實(shí)測(cè)面積以及得房率?
首先小編先給大家解釋一下這幾個(gè)專業(yè)名詞:
1、建筑面積,通俗的理解就是你五指山市購(gòu)房合同上寫著的你五指山市房子應(yīng)該的面積。
2、實(shí)測(cè)面積,也就是你交房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量所得的面積。
3、得房率:一般樓房都有電梯、樓梯、走廊,這些部分都是屬于公攤面積的,所以說實(shí)際上買到的五指山市房子其實(shí)并沒有五指山房產(chǎn)證上的那么大,實(shí)際的使用面積比上建筑面積就是得房率。例如:如果五指山房產(chǎn)證的面積是100平米的話,海南買房實(shí)際的測(cè)量面積是80平米,那么拿80除100就是你得房率80%。
二、交房時(shí)出現(xiàn)誤差該怎么辦
交房出現(xiàn)面積誤差還算是比較常見的商品房買賣糾紛,開發(fā)商交付房屋后,五指山市購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念,即面積誤差比,面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值,與合同約定面積的百分比。面積出現(xiàn)誤差的處理辦法:
1、大家要看五指山市購(gòu)房合同是否有關(guān)于面積誤差的相關(guān)約定,如果有約定,按約定辦理。
2、如果合同未作約定,按一下辦法處理:
依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,新商品房發(fā)生面積誤差時(shí),如當(dāng)事人之間無其他約定,應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行多退少補(bǔ);
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),五指山市購(gòu)房者有權(quán)退房,五指山市購(gòu)房人退房的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在五指山市購(gòu)房人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將五指山市購(gòu)房人已付海南房?jī)r(jià)款退還給五指山市購(gòu)房人,同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。
(3)五指山市購(gòu)房人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的海南房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的海南房?jī)r(jià)款由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸五指山市購(gòu)房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的海南房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還五指山市購(gòu)房人,絕對(duì)值超出3%部分的海南房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還五指山市購(gòu)房人。
相信通過小編的以上介紹,您應(yīng)該對(duì)于驗(yàn)房時(shí)需要注意的面積方面的問題有了一定的了解了,其實(shí)如果出現(xiàn)了實(shí)際交房面積與合同簽訂面積不一致的話,也無需過多的擔(dān)心,這是比較常見的情況。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>
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