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海南買房貸款被拒怎么辦?下面三種原因不要忽視 海南房產(chǎn),越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南五指山買房子,其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
五指山購(gòu)房者簽訂買賣協(xié)議之后都已經(jīng)是交付了定金和首付,貸款遲遲批不下來(lái),這讓五指山購(gòu)房者很是憂心,那么貸款批不下來(lái)的原因有很多,有五指山買房者自身的原因,也可能是賣方的原因,也可能是政府政策的變動(dòng),下面就給大家介紹一下房貸被拒的幾點(diǎn)因素,希望大家可以對(duì)癥下藥。
1、五指山購(gòu)房者自身
①五指山購(gòu)房者所提供的貸款資料不齊全或不真實(shí),有很多銀行對(duì)貸款所需提交的資料要求比較的嚴(yán)格,比如收入證明、個(gè)人身份證明等。如果為了申請(qǐng)到貸款而弄虛作假,就會(huì)被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來(lái)貸款的。
②五指山購(gòu)房者自身征信問(wèn)題,個(gè)人征信太差這是被銀行“拒貸”最多的原因。很多人可能還沒(méi)意識(shí)到,日常生活中的很多事情都已經(jīng)被納入了個(gè)人征信的范圍之內(nèi),比如信用卡逾期,房貸、車貸尚未還清等,都會(huì)影響銀行批貸的。
③曾為他人做過(guò)貸款擔(dān)保,而他人貸款尚未還清或者一直未還,也是會(huì)影響您的個(gè)人征信的,所以為他人擔(dān)保一定要謹(jǐn)慎。
④收入不符合月供的2倍,目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍,如果收入過(guò)低銀行會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有后期貸款的還款能力,所以不會(huì)批貸。
⑤、貸款人的年齡不符合標(biāo)準(zhǔn),貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒(méi)有完全的民事行為能力,不能夠直接以自己的名義進(jìn)行貸款申請(qǐng);而高于65周歲(一般來(lái)講,高于50周歲,銀行就很有可能拒絕了。),銀行則要考慮到申請(qǐng)人的身體健康狀況,所以不在這個(gè)年齡區(qū)間的都會(huì)被拒絕。
⑥所付的首付款太少了,到銀行貸款都會(huì)先繳納一部分首付款,目前國(guó)家規(guī)定首套房首付款約30%,如果您沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)被拒的。
2、賣方的原因
如果是一手房開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。五指山二手房中賣方銷售的房屋有產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛,或被抵押查封等銀行都是不會(huì)批貸款的。
3、政策原因
這方面時(shí)無(wú)法控制的,銀行會(huì)根據(jù)自己的個(gè)人房貸款收支狀況來(lái)調(diào)整自身的審核制度,如果量足,審核便寬松一點(diǎn),如果量少,便會(huì)收緊,減少貸款,從而可能就會(huì)砍掉很多的貸款申請(qǐng)。有的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況。
以上因素都有可能導(dǎo)致貸款批不下來(lái),如果是因?yàn)樽约簜€(gè)人原因?qū)е虏荒苜J款的話是要賠償對(duì)方的違約金的,如果是國(guó)家政策原因?qū)е驴梢院头恐鲄f(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。所以申請(qǐng)批貸之前要做足充分的準(zhǔn)備,以免后期造成不必要的麻煩。
五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì):五指山二手房,“老年人選養(yǎng)老的地方,自然環(huán)境要好,醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?!?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚,山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部,兩面靠山,一面是成熟社區(qū),一面臨環(huán)市路,交通較為便利,根據(jù)規(guī)劃,小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū),老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市,另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家,他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù),為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。
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