五指山買房攻略：低層海南住宅購買需要注意哪些事項(xiàng)？

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五指山買房攻略：低層海南住宅購買需要注意哪些事項(xiàng)？ 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多人都不愿意買低層住宅，因?yàn)槌睗瘛⑺矫苄圆粡?qiáng)、陽光少等原因，低層住宅很難成為海南買房人的心頭好。但是還是有一些人喜歡低層住宅，除了因?yàn)槌鲂蟹奖阃?，更重要的是價(jià)格相對低廉。如何買到合心意的低層住宅呢？只要注意5點(diǎn)，低層住宅也能成為好房源。

第一點(diǎn)：避免濕氣

一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。

在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。

現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1－1．5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好的作用。

第二點(diǎn)：重視采光

目前，海南新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的最低日照的標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選樓間距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。

如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。

第三點(diǎn)：安全第一

對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是最關(guān)心的，也是最在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。

如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

第四點(diǎn)：考察噪音

一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

第五點(diǎn)：考察衛(wèi)生

在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

其實(shí)現(xiàn)在開發(fā)商們?yōu)榱宋Ｄ腺I房人購買低層住宅，已經(jīng)采取各種優(yōu)惠活動(dòng)，如贈(zèng)送院子啦、花園等等。所以如果你買了低層住宅，還能擁有另一方小天地呢！

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