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哪些人有優(yōu)先購買權？買房要注意啥產(chǎn)權問題 海南五指山新房，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
房屋產(chǎn)權對于海南房子而言是非常重要的，對于五指山市購房者而言也非常的重要，所以五指山市購房者在購五指山買房屋之前，都會仔細核查一下海南房子的產(chǎn)權是否存在問題，比如查看海南房子的產(chǎn)權證書以及賣家的身份證件等，但涉及到房屋產(chǎn)權的內(nèi)容有很多，還存在優(yōu)先購買權、共有產(chǎn)權等，那么哪些人有優(yōu)先購買權呢？五指山買房要注意哪些產(chǎn)權問題呢？
哪些人有優(yōu)先購買權？
1、承租人
承租人優(yōu)先購買權在我們生活中最為常見，手上有幾套海南房子的朋友，通常都會將自己空閑出來的海南房子租出去賺取租金。根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所屬權人出售租出房屋，應提前通知承租人。如果購買存在承租人的海南房子的話，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權，這一點是五指山市購房者要注意的。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他五指山市購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
五指山買海南房子不是一件小事情，一個人購五指山買房屋的能力是有限的，所以很多人五指山買海南房子都是以家庭為單位的，或者是找自己值得信賴的人一起五指山買海南房子，所以海南房子存在共有產(chǎn)權人的情況還是 比較多的。根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所屬權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，房屋產(chǎn)權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。
3、原產(chǎn)權單位房屋
還有一種情況就是原產(chǎn)權單位的房屋，職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在五指山市購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
五指山買房要注意哪些產(chǎn)權問題？
1、無產(chǎn)權證書
有些海南房子買了很久了，卻遲遲拿不到海南房子的產(chǎn)權證書，這種情況在購買五指山新房的時候是有一定幾率可能會遇到的。如果購買的海南房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有五指山市購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權證，這類海南房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權證，五指山市購房者可以找開發(fā)商協(xié)商解決。
2、產(chǎn)權交易受限
沒有產(chǎn)權證書是不能進行海南房產(chǎn)交易的，而有些海南房子有海南房產(chǎn)證書，但還是不能進行海南房產(chǎn)交易，這是因為海南房子的產(chǎn)權交易受到了限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓。
以上就是關于哪些人有優(yōu)先購買權以及五指山買海南房子可能會遇到哪些產(chǎn)權問題的介紹了，五指山買海南房子之前，大家一定要核實清楚房屋產(chǎn)權是否存在問題，如果海南房子的產(chǎn)權不清晰，小編建議五指山市購房者可以放棄這套海南房子了，畢竟五指山買海南房子不容易，千萬不要冒風險。
五指山市買房優(yōu)勢：海南樓盤，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。
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