五指山市房屋產(chǎn)權(quán)變更是什么，五指山市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

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五指山市房屋產(chǎn)權(quán)變更是什么，五指山市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別 海南五指山市房產(chǎn)，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請的變更登記。

產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下情況：

1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；

2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；

3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；

4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；

5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；

6、房屋面積增、減變化的變更登記。

海南房產(chǎn)更名

海南房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更，使海南房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

海南房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于五指山市新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，海南房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到海南房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于海南房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使海南房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

海南房產(chǎn)過戶

海南房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得海南房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

由于海南房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，海南房產(chǎn)過戶要比海南房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

海南房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

海南房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，五指山購房者在五指山購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的五指山購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。海南房產(chǎn)過戶則是在五指山市房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2 、是否有不動產(chǎn)證

海南房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂五指山購房合同即可。 

3、費用

無論是海南房產(chǎn)更名，還是海南房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

海南房產(chǎn)更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與五指山購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比之下，海南房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處海南房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，海南房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠(yuǎn)大于海南房產(chǎn)更名。

產(chǎn)權(quán)變更如何辦理？

1、申請登記

申請登記，是指海南房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

提醒：3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證

①繼承海南房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

②贈與海南房產(chǎn)。

③涉外和涉港澳臺的海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

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