五指山房產(chǎn)網(wǎng)wzs
 | 

養(yǎng)老勝地、濱海小城……

當(dāng)前位置:首頁 > 購房指南 > 五指山房價 > 正文

五指山市房屋產(chǎn)權(quán)變更是什么,五指山市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

2018-12-02 23:01:44瀏覽量(

摘要:五指山市房產(chǎn),房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人(共有權(quán)人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的,權(quán)利人申請的變更登記。產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下情況:

買房V信:18982870

五指山市房屋產(chǎn)權(quán)變更是什么,五指山市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別 海南五指山市房產(chǎn),五指山買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

五指山市房屋產(chǎn)權(quán)變更是什么,五指山市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人(共有權(quán)人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的,權(quán)利人申請的變更登記。

產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下情況:

1、產(chǎn)權(quán)人姓名(名稱)或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記;

2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記;

3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記;

4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記;

5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記;

6、房屋面積增、減變化的變更登記。

海南房產(chǎn)更名

海南房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下,對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更,使海南房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

海南房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”,通常存在于五指山市新房尚未交付或交付初期。需要注意的是,海南房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況,一種是在婚姻良好的情況下,海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字,需要辦理增名手續(xù)的,攜帶相關(guān)資料到海南房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可,此種情況不屬于海南房產(chǎn)更名。第二種情況是,夫妻雙方離婚之后,只能以贈與的方式更名,使海南房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

海南房產(chǎn)過戶

海南房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得海南房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

由于海南房產(chǎn)過戶的種類較多,所以不同的過戶方式,其手續(xù)也略有不同,而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以,海南房產(chǎn)過戶要比海南房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

海南房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

海南房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的,五指山購房者在五指山購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的五指山購房合同,使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有,該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。海南房產(chǎn)過戶則是在五指山市房地產(chǎn)交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所有權(quán)人發(fā)生變化。

2 、是否有不動產(chǎn)證

海南房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為,通過在開發(fā)商處登記備案,重新簽訂五指山購房合同即可。 

海南房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的,通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

3、費用

無論是海南房產(chǎn)更名,還是海南房產(chǎn)過戶,在處理的過程中,都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

海南房產(chǎn)更名收取的是固定的費用,在開發(fā)商與五指山購房者重新簽訂合同之后,收取一定的更名費,之后,開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比之下,海南房產(chǎn)過戶因為形式多樣,在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外,還會產(chǎn)生各種各樣的稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處海南房產(chǎn)的話,還要繳納更多的稅費。所以,海南房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠(yuǎn)大于海南房產(chǎn)更名。

產(chǎn)權(quán)變更如何辦理?

1、申請登記

申請登記,是指海南房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ),包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請書和墻界表,即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后,連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等,一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后,辦理收件手續(xù),收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,進行實地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ),以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù),對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

提醒:3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證

①繼承海南房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

②贈與海南房產(chǎn)。

③涉外和涉港澳臺的海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

五指山市買房優(yōu)勢:海南五指山房子,純凈的空氣,神奇的雨林,濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方,這里是度假養(yǎng)生的天堂。

打折V信:⒈808988470

五指山市房屋產(chǎn)權(quán)變更是什么,五指山市房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別此文由臻房小馮編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://m.sportwheres.com/zhinan/17409.html

服務(wù)熱線

400-654-6680

工作時間:周一到周日24小時

海南房產(chǎn)咨詢師
微信號:18089828470