五指山購房者須知：法院拍賣的房子有哪些風(fēng)險？

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購房者須知：法院拍賣的房子有哪些風(fēng)險？ 海南五指山五指山市購房五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

很多人都認為法院拍賣的五指山市房子應(yīng)該是安全保險的，而且價格也比較低，可以放心購買。其實這個觀點是不對的，法院拍賣的五指山市房子也是存在一些風(fēng)險的，具體的風(fēng)險下面由小編來告訴大家！

一、購買拍賣房有哪風(fēng)險？

風(fēng)險1、多承擔(dān)費用

部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果五指山市買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要五指山市買房人自行承擔(dān)。

風(fēng)險2、難入住

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導(dǎo)致競買人不能入住。

風(fēng)險3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產(chǎn)權(quán)負責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

風(fēng)險4、交房困難

針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。

二、購買拍賣房如何防范風(fēng)險？

1、確定心理價位

五指山市購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對五指山市房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，五指山市購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權(quán)利。

3、查清房產(chǎn)的屬性

五指山市購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括五指山市房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。

4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

被拍賣的五指山市房子都是因為債務(wù)沒有還清，所以才被拍賣，五指山市購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。

五指山五指山市買房優(yōu)勢：海南樓盤，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。

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