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簽定金合同需要注意什么? 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng),五指山買房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購房常識(shí),讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。
什么是定金協(xié)議?定金是很多人在五指山市買房的時(shí)候被要求支付的錢,這是雙方買賣達(dá)成的一種方式,定金需要繳納多少是需要雙方商量的,但是無論交多少錢都是需要簽定金協(xié)議的,定金合同的,很多人不知道簽定金合同需要注意什么,下面就跟隨小編具體了解一下吧,內(nèi)容如下:
什么是定金協(xié)議?
1、根據(jù)擔(dān)保法第九十條,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時(shí)候,一定要簽署定金協(xié)議。
2、定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,定金協(xié)議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。
簽定金合同需要注意什么?
1、合同簽訂主體。定金合同簽訂時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致。因?yàn)槿绻黧w不一致,那么就會(huì)很容易導(dǎo)致定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。故而這一點(diǎn)非常重要。
2、合同中約定交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)該在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金。而且還有很重要的一點(diǎn)別忘了,那就是在合同中還要約定交付定金的期限,必須明確、具體。
3、明確約定交付的方式。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式,比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)約定。定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額。若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過成交價(jià)的20%,超過的部分不受法律保護(hù),故而是無效的。比如500萬的海南房子,定金一般在100萬以內(nèi),超過部分是無效的。
5、合同寫明是“定金”兩字以免發(fā)生爭議。合同中的款額如果不明確性質(zhì),比如不寫明“定金”字樣,那么就很容易發(fā)生爭議,故而一定要寫明是定金。合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等,合同條文無明顯約定,其具有定金性質(zhì),則不具法律效力。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)什么是定金協(xié)議?簽定金合同需要注意什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后,我們知道了要是五指山市買海南房子交定金的話,記得簽定金協(xié)議,或者定金合同,這個(gè)合同是非常重要,直接關(guān)系到自身的合法權(quán)益,所以我們要認(rèn)真的簽訂,希望上文小編的介紹可以幫助到需要的朋友。
五指山市買房優(yōu)勢:五指山市房子,目前,已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山,其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè),也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì),近3年來,五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè),總用地面積118萬多平方米,總建筑面積64萬平方米,計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè),同比增加225%,2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%,有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工,已向社會(huì)預(yù)售商品房。
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