物業(yè)常識(shí)：購(gòu)房者入住前物業(yè)知識(shí)有必要了解

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物業(yè)常識(shí)：購(gòu)房者入住前物業(yè)知識(shí)有必要了解 海南五指山房地產(chǎn)五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

海南買房時(shí)，關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、交通、配套等，而往往居住之后易與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi) 等新聞不斷爆出。其實(shí)任何事情都有兩面性，五指山市購(gòu)房者要了解關(guān)于物業(yè)的法律知識(shí)，才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。今天小編特意整理了生活中常見的物業(yè)問題進(jìn)行解答，一起來看看吧！

1、什么是物業(yè)？

物業(yè)是指已經(jīng)交付使用的建筑物、設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。

2、什么是物業(yè)管理？

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

3、什么是物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及共用配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費(fèi)用。

4、物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

一般情況下，業(yè)主不要以物業(yè)服務(wù)不到位為由，拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以成立業(yè)委會(huì)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，要求物業(yè)企業(yè)限期整改，如物業(yè)企業(yè)整改后，服務(wù)仍不能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)委會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)企業(yè)。

5、物業(yè)公司可以用停水停電的方法催收物業(yè)費(fèi)嗎？

不可以。因?yàn)?，用電用水是居民?yīng)當(dāng)享受的基本生活權(quán)利，并不是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同內(nèi)容。物業(yè)公司只是受水電部門委托代收水電費(fèi)，所以沒有權(quán)力隨意停止供水供電。業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司停水停電的行為可以向供電、供電企業(yè)和物業(yè)企業(yè)主管部門舉報(bào)。

6、業(yè)主可以以樓上漏水為由拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

不能。樓上漏水屬于相鄰關(guān)系，樓下業(yè)主應(yīng)當(dāng)找樓上業(yè)主，要求其維修好漏點(diǎn)，造成樓下業(yè)主損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失，物業(yè)公司（業(yè)委會(huì)）可以組織協(xié)調(diào)，提供樓上業(yè)主的聯(lián)系方式，如樓上業(yè)主拒不整改的，樓下業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法起訴。

7、業(yè)主家中失竊可以向物業(yè)索賠嗎？

要根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定來確定物業(yè)的責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有按物業(yè)服務(wù)合同提供安保服務(wù)，比如保安人數(shù)不夠，巡查次數(shù)少、巡查范圍不到位，監(jiān)控不起作用，對(duì)外來人員進(jìn)出及大件物品搬離小區(qū)未進(jìn)行登記等等，總之，要在物業(yè)服務(wù)企業(yè)未充分履行合同安保義務(wù)情況下，才應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主失竊承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

8、業(yè)主停在地面的小車被損壞可以向物業(yè)公司索賠嗎？

如果業(yè)主的車是停放在劃定的車位上，并交納了相應(yīng)的費(fèi)用，物業(yè)公司未能盡到法定和約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

9、拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司要向業(yè)主收“滯納金”合理嗎？

如果業(yè)主無理拒絕交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取不高于本金的“滯納金”，如果業(yè)主有正當(dāng)理由，法院一般不會(huì)支持物業(yè)公司要求業(yè)主支付滯納金的請(qǐng)求。

10、物業(yè)公司以拖欠物業(yè)費(fèi)為由起訴業(yè)主，業(yè)主該怎么辦？

業(yè)主要積極收集物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)證據(jù)，并要業(yè)委會(huì)或其他業(yè)主出庭證明物業(yè)公司未按合同約定服務(wù)或服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)求法院駁回物業(yè)公司的請(qǐng)求或是降低物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司服務(wù)不到位給你造成損失的，你可以提起訴訟要求物業(yè)公司賠償。

11、物業(yè)侵吞小區(qū)公共收益，業(yè)主怎么辦？

物業(yè)侵占分小區(qū)的公共收益，業(yè)主可以向街道、社區(qū)、物監(jiān)部門舉報(bào)，小區(qū)成立業(yè)委后可以向物業(yè)公司索要。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來客在五指山購(gòu)房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！，海南五指山房?jī)r(jià)。

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