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合伙五指山買房要避免什么？合伙五指山買房怎么避免風(fēng)險 五指山房子，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
如今的收入和支出不能成正比，特別是五指山市買房這項重大支出。即便如此，五指山房價再高也抵消不了人們的五指山市購房熱情，因此，很多人決定合伙五指山市買房。但即便是關(guān)系再好的親朋好友之間，只要牽涉到利益的問題，就很可能會發(fā)生矛盾。那么合伙五指山市買房要避免什么？合伙五指山市買房怎么避免風(fēng)險？
合伙五指山市買房要避免什么？
1、合作意見不統(tǒng)一
該五指山房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方都同意的。另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間較好能事先擬定一份協(xié)議。
2、使用意見不一
如果合伙五指山市購房的五指山房子，日后共同來使用，怎么將其分開。一套五指山房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。
合伙五指山市買房怎么避免風(fēng)險？
合伙五指山市買房時是容易出現(xiàn)問題，稍不留意就會讓合伙人感到利益受損，因此房屋權(quán)屬證書中要體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。
1、明確共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，雖然說合伙五指山市買房的出資人姓名也都會登記在不動產(chǎn)權(quán)證書上，但是其中還是會表明共有方式。通常來說，合伙五指山市買房的話都是按份共有的形式，也就是說每一個人以出資所占比例來確認所有權(quán)。以A和B兩個人合伙五指山市買房為例，如果是共同共有，日后五指山房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。
2、協(xié)議中要寫明詳細的權(quán)責(zé)
俗話說得好，親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個人合伙五指山市買房都需要對雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。
3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)
五指山市買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準(zhǔn)的。所以大家一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。
4、只有一個“主貸款人”
雖然是多人共同五指山市買房，但銀行通常都會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，而其他出資人就視為“共同貸款人”，在簽訂抵押合同的時候，全部出資人都是需要簽字來表示同意的。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時還款的風(fēng)險。同時，當(dāng)主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
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